Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 920 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 290,85 € | 58 290,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 639 € / mois | 166 545 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 953 600 € | 12 873 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 000 € | 12 218 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 920 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 11 920 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 202 723,08 € | 496 767,12 € | 11 717 276,92 € |
| Année 2 | 211 403,28 € | 488 086,92 € | 11 505 873,64 € |
| Année 3 | 220 455,13 € | 479 035,07 € | 11 285 418,51 € |
| Année 4 | 229 894,60 € | 469 595,60 € | 11 055 523,91 € |
| Année 5 | 239 738,21 € | 459 751,99 € | 10 815 785,70 € |
| Année 6 | 250 003,34 € | 449 486,86 € | 10 565 782,36 € |
| Année 7 | 260 707,99 € | 438 782,21 € | 10 305 074,37 € |
| Année 8 | 271 870,98 € | 427 619,22 € | 10 033 203,39 € |
| Année 9 | 283 511,93 € | 415 978,27 € | 9 749 691,46 € |
| Année 10 | 295 651,35 € | 403 838,85 € | 9 454 040,11 € |
| Année 11 | 308 310,56 € | 391 179,64 € | 9 145 729,55 € |
| Année 12 | 321 511,81 € | 377 978,39 € | 8 824 217,74 € |
| Année 13 | 335 278,30 € | 364 211,90 € | 8 488 939,44 € |
| Année 14 | 349 634,26 € | 349 855,94 € | 8 139 305,18 € |
| Année 15 | 364 604,88 € | 334 885,32 € | 7 774 700,30 € |
| Année 16 | 380 216,57 € | 319 273,63 € | 7 394 483,73 € |
| Année 17 | 396 496,69 € | 302 993,51 € | 6 997 987,04 € |
| Année 18 | 413 473,88 € | 286 016,32 € | 6 584 513,16 € |
| Année 19 | 431 177,98 € | 268 312,22 € | 6 153 335,18 € |
| Année 20 | 449 640,18 € | 249 850,02 € | 5 703 695,00 € |
| Année 21 | 468 892,88 € | 230 597,32 € | 5 234 802,12 € |
| Année 22 | 488 969,92 € | 210 520,28 € | 4 745 832,20 € |
| Année 23 | 509 906,64 € | 189 583,56 € | 4 235 925,56 € |
| Année 24 | 531 739,82 € | 167 750,38 € | 3 704 185,74 € |
| Année 25 | 554 507,88 € | 144 982,32 € | 3 149 677,86 € |
| Année 26 | 578 250,80 € | 121 239,40 € | 2 571 427,06 € |
| Année 27 | 603 010,33 € | 96 479,87 € | 1 968 416,73 € |
| Année 28 | 628 830,05 € | 70 660,15 € | 1 339 586,68 € |
| Année 29 | 655 755,29 € | 43 734,91 € | 683 831,39 € |
| Année 30 | 683 831,39 € | 15 656,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 920 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.