Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 920 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,90 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 261,85 € | 62 261,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 672 € / mois | 177 891 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 953 600 € | 12 873 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 000 € | 12 218 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 920 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 11 920 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 362,70 € | 459 779,50 € | 11 632 637,30 € |
| Année 2 | 298 772,37 € | 448 369,83 € | 11 333 864,93 € |
| Année 3 | 310 635,03 € | 436 507,17 € | 11 023 229,90 € |
| Année 4 | 322 968,72 € | 424 173,48 € | 10 700 261,18 € |
| Année 5 | 335 792,09 € | 411 350,11 € | 10 364 469,09 € |
| Année 6 | 349 124,64 € | 398 017,56 € | 10 015 344,45 € |
| Année 7 | 362 986,52 € | 384 155,68 € | 9 652 357,93 € |
| Année 8 | 377 398,82 € | 369 743,38 € | 9 274 959,11 € |
| Année 9 | 392 383,34 € | 354 758,86 € | 8 882 575,77 € |
| Année 10 | 407 962,82 € | 339 179,38 € | 8 474 612,95 € |
| Année 11 | 424 160,87 € | 322 981,33 € | 8 050 452,08 € |
| Année 12 | 441 002,07 € | 306 140,13 € | 7 609 450,01 € |
| Année 13 | 458 511,94 € | 288 630,26 € | 7 150 938,07 € |
| Année 14 | 476 717,03 € | 270 425,17 € | 6 674 221,04 € |
| Année 15 | 495 644,95 € | 251 497,25 € | 6 178 576,09 € |
| Année 16 | 515 324,41 € | 231 817,79 € | 5 663 251,68 € |
| Année 17 | 535 785,20 € | 211 357,00 € | 5 127 466,48 € |
| Année 18 | 557 058,43 € | 190 083,77 € | 4 570 408,05 € |
| Année 19 | 579 176,27 € | 167 965,93 € | 3 991 231,78 € |
| Année 20 | 602 172,31 € | 144 969,89 € | 3 389 059,47 € |
| Année 21 | 626 081,42 € | 121 060,78 € | 2 762 978,05 € |
| Année 22 | 650 939,80 € | 96 202,40 € | 2 112 038,25 € |
| Année 23 | 676 785,20 € | 70 357,00 € | 1 435 253,05 € |
| Année 24 | 703 656,78 € | 43 485,42 € | 731 596,27 € |
| Année 25 | 731 596,27 € | 15 546,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 920 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 177 891 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.