Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 020 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 638,96 € | 86 638,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 542 € / mois | 247 540 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 961 600 € | 12 981 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 500 € | 12 320 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 020 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 020 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 614 675,46 € | 424 992,06 € | 11 405 324,54 € |
| Année 2 | 637 299,61 € | 402 367,91 € | 10 768 024,93 € |
| Année 3 | 660 756,53 € | 378 910,99 € | 10 107 268,40 € |
| Année 4 | 685 076,80 € | 354 590,72 € | 9 422 191,60 € |
| Année 5 | 710 292,19 € | 329 375,33 € | 8 711 899,41 € |
| Année 6 | 736 435,71 € | 303 231,81 € | 7 975 463,70 € |
| Année 7 | 763 541,49 € | 276 126,03 € | 7 211 922,21 € |
| Année 8 | 791 644,93 € | 248 022,59 € | 6 420 277,28 € |
| Année 9 | 820 782,77 € | 218 884,75 € | 5 599 494,51 € |
| Année 10 | 850 993,06 € | 188 674,46 € | 4 748 501,45 € |
| Année 11 | 882 315,31 € | 157 352,21 € | 3 866 186,14 € |
| Année 12 | 914 790,45 € | 124 877,07 € | 2 951 395,69 € |
| Année 13 | 948 460,85 € | 91 206,67 € | 2 002 934,84 € |
| Année 14 | 983 370,56 € | 56 296,96 € | 1 019 564,28 € |
| Année 15 | 1 019 564,28 € | 20 102,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 020 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 247 540 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 961 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 300 500 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.