Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 170 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 027,90 € | 72 027,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 266 € / mois | 205 794 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 973 600 € | 13 143 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 250 € | 12 474 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 170 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 170 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 417 483,02 € | 446 851,78 € | 11 752 516,98 € |
| Année 2 | 433 324,16 € | 431 010,64 € | 11 319 192,82 € |
| Année 3 | 449 766,34 € | 414 568,46 € | 10 869 426,48 € |
| Année 4 | 466 832,42 € | 397 502,38 € | 10 402 594,06 € |
| Année 5 | 484 546,05 € | 379 788,75 € | 9 918 048,01 € |
| Année 6 | 502 931,83 € | 361 402,97 € | 9 415 116,18 € |
| Année 7 | 522 015,24 € | 342 319,56 € | 8 893 100,94 € |
| Année 8 | 541 822,76 € | 322 512,04 € | 8 351 278,18 € |
| Année 9 | 562 381,86 € | 301 952,94 € | 7 788 896,32 € |
| Année 10 | 583 721,06 € | 280 613,74 € | 7 205 175,26 € |
| Année 11 | 605 869,96 € | 258 464,84 € | 6 599 305,30 € |
| Année 12 | 628 859,30 € | 235 475,50 € | 5 970 446,00 € |
| Année 13 | 652 720,93 € | 211 613,87 € | 5 317 725,07 € |
| Année 14 | 677 487,99 € | 186 846,81 € | 4 640 237,08 € |
| Année 15 | 703 194,82 € | 161 139,98 € | 3 937 042,26 € |
| Année 16 | 729 877,08 € | 134 457,72 € | 3 207 165,18 € |
| Année 17 | 757 571,77 € | 106 763,03 € | 2 449 593,41 € |
| Année 18 | 786 317,34 € | 78 017,46 € | 1 663 276,07 € |
| Année 19 | 816 153,61 € | 48 181,19 € | 847 122,46 € |
| Année 20 | 847 122,46 € | 17 212,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 170 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 973 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 304 250 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.