Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 170 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 434,13 € | 63 434,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 225 € / mois | 181 240 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 973 600 € | 13 143 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 250 € | 12 474 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 170 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 170 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 294 208,97 € | 467 000,59 € | 11 875 791,03 € |
| Année 2 | 305 829,51 € | 455 380,05 € | 11 569 961,52 € |
| Année 3 | 317 908,99 € | 443 300,57 € | 11 252 052,53 € |
| Année 4 | 330 465,59 € | 430 743,97 € | 10 921 586,94 € |
| Année 5 | 343 518,16 € | 417 691,40 € | 10 578 068,78 € |
| Année 6 | 357 086,26 € | 404 123,30 € | 10 220 982,52 € |
| Année 7 | 371 190,29 € | 390 019,27 € | 9 849 792,23 € |
| Année 8 | 385 851,35 € | 375 358,21 € | 9 463 940,88 € |
| Année 9 | 401 091,53 € | 360 118,03 € | 9 062 849,35 € |
| Année 10 | 416 933,63 € | 344 275,93 € | 8 645 915,72 € |
| Année 11 | 433 401,43 € | 327 808,13 € | 8 212 514,29 € |
| Année 12 | 450 519,71 € | 310 689,85 € | 7 761 994,58 € |
| Année 13 | 468 314,11 € | 292 895,45 € | 7 293 680,47 € |
| Année 14 | 486 811,32 € | 274 398,24 € | 6 806 869,15 € |
| Année 15 | 506 039,16 € | 255 170,40 € | 6 300 829,99 € |
| Année 16 | 526 026,43 € | 235 183,13 € | 5 774 803,56 € |
| Année 17 | 546 803,15 € | 214 406,41 € | 5 228 000,41 € |
| Année 18 | 568 400,50 € | 192 809,06 € | 4 659 599,91 € |
| Année 19 | 590 850,88 € | 170 358,68 € | 4 068 749,03 € |
| Année 20 | 614 188,04 € | 147 021,52 € | 3 454 560,99 € |
| Année 21 | 638 446,92 € | 122 762,64 € | 2 816 114,07 € |
| Année 22 | 663 663,95 € | 97 545,61 € | 2 152 450,12 € |
| Année 23 | 689 877,00 € | 71 332,56 € | 1 462 573,12 € |
| Année 24 | 717 125,41 € | 44 084,15 € | 745 447,71 € |
| Année 25 | 745 447,71 € | 15 759,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 170 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 040 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.