Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 120 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 173,51 € | 63 173,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 435 € / mois | 180 496 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 969 600 € | 13 089 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 000 € | 12 423 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 120 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 120 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 293 000,19 € | 465 081,93 € | 11 826 999,81 € |
| Année 2 | 304 572,95 € | 453 509,17 € | 11 522 426,86 € |
| Année 3 | 316 602,83 € | 441 479,29 € | 11 205 824,03 € |
| Année 4 | 329 107,85 € | 428 974,27 € | 10 876 716,18 € |
| Année 5 | 342 106,78 € | 415 975,34 € | 10 534 609,40 € |
| Année 6 | 355 619,14 € | 402 462,98 € | 10 178 990,26 € |
| Année 7 | 369 665,21 € | 388 416,91 € | 9 809 325,05 € |
| Année 8 | 384 266,05 € | 373 816,07 € | 9 425 059,00 € |
| Année 9 | 399 443,59 € | 358 638,53 € | 9 025 615,41 € |
| Année 10 | 415 220,62 € | 342 861,50 € | 8 610 394,79 € |
| Année 11 | 431 620,77 € | 326 461,35 € | 8 178 774,02 € |
| Année 12 | 448 668,69 € | 309 413,43 € | 7 730 105,33 € |
| Année 13 | 466 389,99 € | 291 692,13 € | 7 263 715,34 € |
| Année 14 | 484 811,22 € | 273 270,90 € | 6 778 904,12 € |
| Année 15 | 503 960,04 € | 254 122,08 € | 6 274 944,08 € |
| Année 16 | 523 865,19 € | 234 216,93 € | 5 751 078,89 € |
| Année 17 | 544 556,54 € | 213 525,58 € | 5 206 522,35 € |
| Année 18 | 566 065,17 € | 192 016,95 € | 4 640 457,18 € |
| Année 19 | 588 423,33 € | 169 658,79 € | 4 052 033,85 € |
| Année 20 | 611 664,57 € | 146 417,55 € | 3 440 369,28 € |
| Année 21 | 635 823,79 € | 122 258,33 € | 2 804 545,49 € |
| Année 22 | 660 937,22 € | 97 144,90 € | 2 143 608,27 € |
| Année 23 | 687 042,57 € | 71 039,55 € | 1 456 565,70 € |
| Année 24 | 714 179,04 € | 43 903,08 € | 742 386,66 € |
| Année 25 | 742 386,66 € | 15 694,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 120 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 212 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 440 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 180 496 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.