Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 270 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 619,75 € | 72 619,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 060 € / mois | 207 485 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 981 600 € | 13 251 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 750 € | 12 576 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 270 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 270 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 420 913,49 € | 450 523,51 € | 11 849 086,51 € |
| Année 2 | 436 884,76 € | 434 552,24 € | 11 412 201,75 € |
| Année 3 | 453 462,06 € | 417 974,94 € | 10 958 739,69 € |
| Année 4 | 470 668,38 € | 400 768,62 € | 10 488 071,31 € |
| Année 5 | 488 527,56 € | 382 909,44 € | 9 999 543,75 € |
| Année 6 | 507 064,41 € | 364 372,59 € | 9 492 479,34 € |
| Année 7 | 526 304,63 € | 345 132,37 € | 8 966 174,71 € |
| Année 8 | 546 274,92 € | 325 162,08 € | 8 419 899,79 € |
| Année 9 | 567 002,94 € | 304 434,06 € | 7 852 896,85 € |
| Année 10 | 588 517,48 € | 282 919,52 € | 7 264 379,37 € |
| Année 11 | 610 848,40 € | 260 588,60 € | 6 653 530,97 € |
| Année 12 | 634 026,63 € | 237 410,37 € | 6 019 504,34 € |
| Année 13 | 658 084,33 € | 213 352,67 € | 5 361 420,01 € |
| Année 14 | 683 054,92 € | 188 382,08 € | 4 678 365,09 € |
| Année 15 | 708 972,97 € | 162 464,03 € | 3 969 392,12 € |
| Année 16 | 735 874,48 € | 135 562,52 € | 3 233 517,64 € |
| Année 17 | 763 796,73 € | 107 640,27 € | 2 469 720,91 € |
| Année 18 | 792 778,48 € | 78 658,52 € | 1 676 942,43 € |
| Année 19 | 822 859,94 € | 48 577,06 € | 854 082,49 € |
| Année 20 | 854 082,49 € | 17 354,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 270 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 981 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 306 750 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 227 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.