Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 270 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 879,01 € | 61 879,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 512 € / mois | 176 797 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 981 600 € | 13 251 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 750 € | 12 576 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 270 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 270 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 199 348,38 € | 543 199,74 € | 12 070 651,62 € |
| Année 2 | 208 423,34 € | 534 124,78 € | 11 862 228,28 € |
| Année 3 | 217 911,41 € | 524 636,71 € | 11 644 316,87 € |
| Année 4 | 227 831,42 € | 514 716,70 € | 11 416 485,45 € |
| Année 5 | 238 203,00 € | 504 345,12 € | 11 178 282,45 € |
| Année 6 | 249 046,73 € | 493 501,39 € | 10 929 235,72 € |
| Année 7 | 260 384,11 € | 482 164,01 € | 10 668 851,61 € |
| Année 8 | 272 237,58 € | 470 310,54 € | 10 396 614,03 € |
| Année 9 | 284 630,70 € | 457 917,42 € | 10 111 983,33 € |
| Année 10 | 297 587,96 € | 444 960,16 € | 9 814 395,37 € |
| Année 11 | 311 135,09 € | 431 413,03 € | 9 503 260,28 € |
| Année 12 | 325 298,93 € | 417 249,19 € | 9 177 961,35 € |
| Année 13 | 340 107,54 € | 402 440,58 € | 8 837 853,81 € |
| Année 14 | 355 590,26 € | 386 957,86 € | 8 482 263,55 € |
| Année 15 | 371 777,85 € | 370 770,27 € | 8 110 485,70 € |
| Année 16 | 388 702,31 € | 353 845,81 € | 7 721 783,39 € |
| Année 17 | 406 397,26 € | 336 150,86 € | 7 315 386,13 € |
| Année 18 | 424 897,71 € | 317 650,41 € | 6 890 488,42 € |
| Année 19 | 444 240,36 € | 298 307,76 € | 6 446 248,06 € |
| Année 20 | 464 463,55 € | 278 084,57 € | 5 981 784,51 € |
| Année 21 | 485 607,38 € | 256 940,74 € | 5 496 177,13 € |
| Année 22 | 507 713,72 € | 234 834,40 € | 4 988 463,41 € |
| Année 23 | 530 826,42 € | 211 721,70 € | 4 457 636,99 € |
| Année 24 | 554 991,27 € | 187 556,85 € | 3 902 645,72 € |
| Année 25 | 580 256,20 € | 162 291,92 € | 3 322 389,52 € |
| Année 26 | 606 671,26 € | 135 876,86 € | 2 715 718,26 € |
| Année 27 | 634 288,79 € | 108 259,33 € | 2 081 429,47 € |
| Année 28 | 663 163,58 € | 79 384,54 € | 1 418 265,89 € |
| Année 29 | 693 352,81 € | 49 195,31 € | 724 913,08 € |
| Année 30 | 724 913,08 € | 17 631,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 270 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 147 240 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 227 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.