Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 220 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 626,85 € | 61 626,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 748 € / mois | 176 077 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 977 600 € | 13 197 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 500 € | 12 525 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 220 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 220 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 198 535,98 € | 540 986,22 € | 12 021 464,02 € |
| Année 2 | 207 573,96 € | 531 948,24 € | 11 813 890,06 € |
| Année 3 | 217 023,37 € | 522 498,83 € | 11 596 866,69 € |
| Année 4 | 226 902,94 € | 512 619,26 € | 11 369 963,75 € |
| Année 5 | 237 232,26 € | 502 289,94 € | 11 132 731,49 € |
| Année 6 | 248 031,79 € | 491 490,41 € | 10 884 699,70 € |
| Année 7 | 259 323,00 € | 480 199,20 € | 10 625 376,70 € |
| Année 8 | 271 128,18 € | 468 394,02 € | 10 354 248,52 € |
| Année 9 | 283 470,75 € | 456 051,45 € | 10 070 777,77 € |
| Année 10 | 296 375,24 € | 443 146,96 € | 9 774 402,53 € |
| Année 11 | 309 867,11 € | 429 655,09 € | 9 464 535,42 € |
| Année 12 | 323 973,26 € | 415 548,94 € | 9 140 562,16 € |
| Année 13 | 338 721,50 € | 400 800,70 € | 8 801 840,66 € |
| Année 14 | 354 141,16 € | 385 381,04 € | 8 447 699,50 € |
| Année 15 | 370 262,75 € | 369 259,45 € | 8 077 436,75 € |
| Année 16 | 387 118,27 € | 352 403,93 € | 7 690 318,48 € |
| Année 17 | 404 741,09 € | 334 781,11 € | 7 285 577,39 € |
| Année 18 | 423 166,14 € | 316 356,06 € | 6 862 411,25 € |
| Année 19 | 442 429,97 € | 297 092,23 € | 6 419 981,28 € |
| Année 20 | 462 570,74 € | 276 951,46 € | 5 957 410,54 € |
| Année 21 | 483 628,39 € | 255 893,81 € | 5 473 782,15 € |
| Année 22 | 505 644,65 € | 233 877,55 € | 4 968 137,50 € |
| Année 23 | 528 663,18 € | 210 859,02 € | 4 439 474,32 € |
| Année 24 | 552 729,55 € | 186 792,65 € | 3 886 744,77 € |
| Année 25 | 577 891,49 € | 161 630,71 € | 3 308 853,28 € |
| Année 26 | 604 198,91 € | 135 323,29 € | 2 704 654,37 € |
| Année 27 | 631 703,89 € | 107 818,31 € | 2 072 950,48 € |
| Année 28 | 660 461,02 € | 79 061,18 € | 1 412 489,46 € |
| Année 29 | 690 527,25 € | 48 994,95 € | 721 962,21 € |
| Année 30 | 721 962,21 € | 17 560,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 220 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.