Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 770 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 578,99 € | 75 578,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 027 € / mois | 215 940 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 021 600 € | 13 791 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 250 € | 13 089 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 770 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 770 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 438 065,63 € | 468 882,25 € | 12 331 934,37 € |
| Année 2 | 454 687,72 € | 452 260,16 € | 11 877 246,65 € |
| Année 3 | 471 940,53 € | 435 007,35 € | 11 405 306,12 € |
| Année 4 | 489 848,02 € | 417 099,86 € | 10 915 458,10 € |
| Année 5 | 508 434,95 € | 398 512,93 € | 10 407 023,15 € |
| Année 6 | 527 727,17 € | 379 220,71 € | 9 879 295,98 € |
| Année 7 | 547 751,45 € | 359 196,43 € | 9 331 544,53 € |
| Année 8 | 568 535,49 € | 338 412,39 € | 8 763 009,04 € |
| Année 9 | 590 108,21 € | 316 839,67 € | 8 172 900,83 € |
| Année 10 | 612 499,47 € | 294 448,41 € | 7 560 401,36 € |
| Année 11 | 635 740,33 € | 271 207,55 € | 6 924 661,03 € |
| Année 12 | 659 863,09 € | 247 084,79 € | 6 264 797,94 € |
| Année 13 | 684 901,15 € | 222 046,73 € | 5 579 896,79 € |
| Année 14 | 710 889,24 € | 196 058,64 € | 4 869 007,55 € |
| Année 15 | 737 863,47 € | 169 084,41 € | 4 131 144,08 € |
| Année 16 | 765 861,20 € | 141 086,68 € | 3 365 282,88 € |
| Année 17 | 794 921,30 € | 112 026,58 € | 2 570 361,58 € |
| Année 18 | 825 084,04 € | 81 863,84 € | 1 745 277,54 € |
| Année 19 | 856 391,32 € | 50 556,56 € | 888 886,22 € |
| Année 20 | 888 886,22 € | 18 061,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 770 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 240 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 277 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 215 940 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.