Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 870 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 170,84 € | 76 170,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 821 € / mois | 217 631 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 029 600 € | 13 899 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 750 € | 13 191 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 870 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 870 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 441 496,07 € | 472 554,01 € | 12 428 503,93 € |
| Année 2 | 458 248,35 € | 455 801,73 € | 11 970 255,58 € |
| Année 3 | 475 636,27 € | 438 413,81 € | 11 494 619,31 € |
| Année 4 | 493 683,97 € | 420 366,11 € | 11 000 935,34 € |
| Année 5 | 512 416,47 € | 401 633,61 € | 10 488 518,87 € |
| Année 6 | 531 859,77 € | 382 190,31 € | 9 956 659,10 € |
| Année 7 | 552 040,82 € | 362 009,26 € | 9 404 618,28 € |
| Année 8 | 572 987,64 € | 341 062,44 € | 8 831 630,64 € |
| Année 9 | 594 729,28 € | 319 320,80 € | 8 236 901,36 € |
| Année 10 | 617 295,89 € | 296 754,19 € | 7 619 605,47 € |
| Année 11 | 640 718,76 € | 273 331,32 € | 6 978 886,71 € |
| Année 12 | 665 030,39 € | 249 019,69 € | 6 313 856,32 € |
| Année 13 | 690 264,53 € | 223 785,55 € | 5 623 591,79 € |
| Année 14 | 716 456,15 € | 197 593,93 € | 4 907 135,64 € |
| Année 15 | 743 641,61 € | 170 408,47 € | 4 163 494,03 € |
| Année 16 | 771 858,59 € | 142 191,49 € | 3 391 635,44 € |
| Année 17 | 801 146,25 € | 112 903,83 € | 2 590 489,19 € |
| Année 18 | 831 545,22 € | 82 504,86 € | 1 758 943,97 € |
| Année 19 | 863 097,64 € | 50 952,44 € | 895 846,33 € |
| Année 20 | 895 846,33 € | 18 202,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 870 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 440 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.