Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 920 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 466,76 € | 76 466,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 717 € / mois | 218 476 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 033 600 € | 13 953 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 000 € | 13 243 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 920 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 920 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 443 211,22 € | 474 389,90 € | 12 476 788,78 € |
| Année 2 | 460 028,60 € | 457 572,52 € | 12 016 760,18 € |
| Année 3 | 477 484,05 € | 440 117,07 € | 11 539 276,13 € |
| Année 4 | 495 601,88 € | 421 999,24 € | 11 043 674,25 € |
| Année 5 | 514 407,16 € | 403 193,96 € | 10 529 267,09 € |
| Année 6 | 533 925,98 € | 383 675,14 € | 9 995 341,11 € |
| Année 7 | 554 185,46 € | 363 415,66 € | 9 441 155,65 € |
| Année 8 | 575 213,66 € | 342 387,46 € | 8 865 941,99 € |
| Année 9 | 597 039,76 € | 320 561,36 € | 8 268 902,23 € |
| Année 10 | 619 694,02 € | 297 907,10 € | 7 649 208,21 € |
| Année 11 | 643 207,90 € | 274 393,22 € | 7 006 000,31 € |
| Année 12 | 667 613,98 € | 249 987,14 € | 6 338 386,33 € |
| Année 13 | 692 946,15 € | 224 654,97 € | 5 645 440,18 € |
| Année 14 | 719 239,52 € | 198 361,60 € | 4 926 200,66 € |
| Année 15 | 746 530,58 € | 171 070,54 € | 4 179 670,08 € |
| Année 16 | 774 857,17 € | 142 743,95 € | 3 404 812,91 € |
| Année 17 | 804 258,61 € | 113 342,51 € | 2 600 554,30 € |
| Année 18 | 834 775,67 € | 82 825,45 € | 1 765 778,63 € |
| Année 19 | 866 450,66 € | 51 150,46 € | 899 327,97 € |
| Année 20 | 899 327,97 € | 18 273,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 920 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 218 476 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.