Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 920 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 343,38 € | 67 343,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 071 € / mois | 192 410 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 033 600 € | 13 953 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 000 € | 13 243 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 920 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 920 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 340,15 € | 495 780,41 € | 12 607 659,85 € |
| Année 2 | 324 676,80 € | 483 443,76 € | 12 282 983,05 € |
| Année 3 | 337 500,71 € | 470 619,85 € | 11 945 482,34 € |
| Année 4 | 350 831,15 € | 457 289,41 € | 11 594 651,19 € |
| Année 5 | 364 688,12 € | 443 432,44 € | 11 229 963,07 € |
| Année 6 | 379 092,37 € | 429 028,19 € | 10 850 870,70 € |
| Année 7 | 394 065,54 € | 414 055,02 € | 10 456 805,16 € |
| Année 8 | 409 630,17 € | 398 490,39 € | 10 047 174,99 € |
| Année 9 | 425 809,52 € | 382 311,04 € | 9 621 365,47 € |
| Année 10 | 442 627,94 € | 365 492,62 € | 9 178 737,53 € |
| Année 11 | 460 110,63 € | 348 009,93 € | 8 718 626,90 € |
| Année 12 | 478 283,83 € | 329 836,73 € | 8 240 343,07 € |
| Année 13 | 497 174,84 € | 310 945,72 € | 7 743 168,23 € |
| Année 14 | 516 812,00 € | 291 308,56 € | 7 226 356,23 € |
| Année 15 | 537 224,75 € | 270 895,81 € | 6 689 131,48 € |
| Année 16 | 558 443,81 € | 249 676,75 € | 6 130 687,67 € |
| Année 17 | 580 500,91 € | 227 619,65 € | 5 550 186,76 € |
| Année 18 | 603 429,25 € | 204 691,31 € | 4 946 757,51 € |
| Année 19 | 627 263,18 € | 180 857,38 € | 4 319 494,33 € |
| Année 20 | 652 038,50 € | 156 082,06 € | 3 667 455,83 € |
| Année 21 | 677 792,39 € | 130 328,17 € | 2 989 663,44 € |
| Année 22 | 704 563,47 € | 103 557,09 € | 2 285 099,97 € |
| Année 23 | 732 391,96 € | 75 728,60 € | 1 552 708,01 € |
| Année 24 | 761 319,61 € | 46 800,95 € | 791 388,40 € |
| Année 25 | 791 388,40 € | 16 730,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 920 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 040 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.