Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 920 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 126,07 € | 93 126,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 200 € / mois | 266 074 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 033 600 € | 13 953 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 000 € | 13 243 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 920 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 920 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 660 699,41 € | 456 813,43 € | 12 259 300,59 € |
| Année 2 | 685 017,57 € | 432 495,27 € | 11 574 283,02 € |
| Année 3 | 710 230,82 € | 407 282,02 € | 10 864 052,20 € |
| Année 4 | 736 372,07 € | 381 140,77 € | 10 127 680,13 € |
| Année 5 | 763 475,46 € | 354 037,38 € | 9 364 204,67 € |
| Année 6 | 791 576,49 € | 325 936,35 € | 8 572 628,18 € |
| Année 7 | 820 711,82 € | 296 801,02 € | 7 751 916,36 € |
| Année 8 | 850 919,51 € | 266 593,33 € | 6 900 996,85 € |
| Année 9 | 882 239,05 € | 235 273,79 € | 6 018 757,80 € |
| Année 10 | 914 711,36 € | 202 801,48 € | 5 104 046,44 € |
| Année 11 | 948 378,85 € | 169 133,99 € | 4 155 667,59 € |
| Année 12 | 983 285,57 € | 134 227,27 € | 3 172 382,02 € |
| Année 13 | 1 019 477,05 € | 98 035,79 € | 2 152 904,97 € |
| Année 14 | 1 057 000,64 € | 60 512,20 € | 1 095 904,33 € |
| Année 15 | 1 095 904,33 € | 21 607,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 920 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 040 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 292 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 266 074 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.