Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 820 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 405,28 € | 92 405,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 016 € / mois | 264 015 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 025 600 € | 13 845 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 500 € | 13 140 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 820 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 820 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 655 585,62 € | 453 277,74 € | 12 164 414,38 € |
| Année 2 | 679 715,57 € | 429 147,79 € | 11 484 698,81 € |
| Année 3 | 704 733,66 € | 404 129,70 € | 10 779 965,15 € |
| Année 4 | 730 672,57 € | 378 190,79 € | 10 049 292,58 € |
| Année 5 | 757 566,21 € | 351 297,15 € | 9 291 726,37 € |
| Année 6 | 785 449,74 € | 323 413,62 € | 8 506 276,63 € |
| Année 7 | 814 359,56 € | 294 503,80 € | 7 691 917,07 € |
| Année 8 | 844 333,43 € | 264 529,93 € | 6 847 583,64 € |
| Année 9 | 875 410,55 € | 233 452,81 € | 5 972 173,09 € |
| Année 10 | 907 631,51 € | 201 231,85 € | 5 064 541,58 € |
| Année 11 | 941 038,46 € | 167 824,90 € | 4 123 503,12 € |
| Année 12 | 975 674,98 € | 133 188,38 € | 3 147 828,14 € |
| Année 13 | 1 011 586,34 € | 97 277,02 € | 2 136 241,80 € |
| Année 14 | 1 048 819,51 € | 60 043,85 € | 1 087 422,29 € |
| Année 15 | 1 087 422,29 € | 21 440,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 820 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 025 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 320 500 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 282 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.