Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 020 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 864,61 € | 67 864,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 650 € / mois | 193 899 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 041 600 € | 14 061 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 500 € | 13 345 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 020 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 020 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 757,61 € | 499 617,71 € | 12 705 242,39 € |
| Année 2 | 327 189,76 € | 487 185,56 € | 12 378 052,63 € |
| Année 3 | 340 112,91 € | 474 262,41 € | 12 037 939,72 € |
| Année 4 | 353 546,52 € | 460 828,80 € | 11 684 393,20 € |
| Année 5 | 367 510,73 € | 446 864,59 € | 11 316 882,47 € |
| Année 6 | 382 026,47 € | 432 348,85 € | 10 934 856,00 € |
| Année 7 | 397 115,55 € | 417 259,77 € | 10 537 740,45 € |
| Année 8 | 412 800,61 € | 401 574,71 € | 10 124 939,84 € |
| Année 9 | 429 105,21 € | 385 270,11 € | 9 695 834,63 € |
| Année 10 | 446 053,78 € | 368 321,54 € | 9 249 780,85 € |
| Année 11 | 463 671,79 € | 350 703,53 € | 8 786 109,06 € |
| Année 12 | 481 985,63 € | 332 389,69 € | 8 304 123,43 € |
| Année 13 | 501 022,86 € | 313 352,46 € | 7 803 100,57 € |
| Année 14 | 520 812,01 € | 293 563,31 € | 7 282 288,56 € |
| Année 15 | 541 382,77 € | 272 992,55 € | 6 740 905,79 € |
| Année 16 | 562 766,03 € | 251 609,29 € | 6 178 139,76 € |
| Année 17 | 584 993,87 € | 229 381,45 € | 5 593 145,89 € |
| Année 18 | 608 099,65 € | 206 275,67 € | 4 985 046,24 € |
| Année 19 | 632 118,07 € | 182 257,25 € | 4 352 928,17 € |
| Année 20 | 657 085,14 € | 157 290,18 € | 3 695 843,03 € |
| Année 21 | 683 038,37 € | 131 336,95 € | 3 012 804,66 € |
| Année 22 | 710 016,65 € | 104 358,67 € | 2 302 788,01 € |
| Année 23 | 738 060,52 € | 76 314,80 € | 1 564 727,49 € |
| Année 24 | 767 212,04 € | 47 163,28 € | 797 515,45 € |
| Année 25 | 797 515,45 € | 16 860,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 020 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 302 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 041 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 325 500 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.