Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 320 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 009,23 € | 96 009,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 937 € / mois | 274 312 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 065 600 € | 14 385 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 000 € | 13 653 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 320 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 320 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 681 154,49 € | 470 956,27 € | 12 638 845,51 € |
| Année 2 | 706 225,54 € | 445 885,22 € | 11 932 619,97 € |
| Année 3 | 732 219,36 € | 419 891,40 € | 11 200 400,61 € |
| Année 4 | 759 169,93 € | 392 940,83 € | 10 441 230,68 € |
| Année 5 | 787 112,50 € | 364 998,26 € | 9 654 118,18 € |
| Année 6 | 816 083,51 € | 336 027,25 € | 8 838 034,67 € |
| Année 7 | 846 120,86 € | 305 989,90 € | 7 991 913,81 € |
| Année 8 | 877 263,75 € | 274 847,01 € | 7 114 650,06 € |
| Année 9 | 909 552,93 € | 242 557,83 € | 6 205 097,13 € |
| Année 10 | 943 030,57 € | 209 080,19 € | 5 262 066,56 € |
| Année 11 | 977 740,41 € | 174 370,35 € | 4 284 326,15 € |
| Année 12 | 1 013 727,83 € | 138 382,93 € | 3 270 598,32 € |
| Année 13 | 1 051 039,80 € | 101 070,96 € | 2 219 558,52 € |
| Année 14 | 1 089 725,10 € | 62 385,66 € | 1 129 833,42 € |
| Année 15 | 1 129 833,42 € | 22 276,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 320 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 332 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.