Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 420 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 730,02 € | 96 730,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 121 € / mois | 276 371 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 073 600 € | 14 493 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 500 € | 13 755 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 420 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 420 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 686 268,26 € | 474 491,98 € | 12 733 731,74 € |
| Année 2 | 711 527,54 € | 449 232,70 € | 12 022 204,20 € |
| Année 3 | 737 716,52 € | 423 043,72 € | 11 284 487,68 € |
| Année 4 | 764 869,42 € | 395 890,82 € | 10 519 618,26 € |
| Année 5 | 793 021,75 € | 367 738,49 € | 9 726 596,51 € |
| Année 6 | 822 210,26 € | 338 549,98 € | 8 904 386,25 € |
| Année 7 | 852 473,08 € | 308 287,16 € | 8 051 913,17 € |
| Année 8 | 883 849,82 € | 276 910,42 € | 7 168 063,35 € |
| Année 9 | 916 381,41 € | 244 378,83 € | 6 251 681,94 € |
| Année 10 | 950 110,39 € | 210 649,85 € | 5 301 571,55 € |
| Année 11 | 985 080,81 € | 175 679,43 € | 4 316 490,74 € |
| Année 12 | 1 021 338,39 € | 139 421,85 € | 3 295 152,35 € |
| Année 13 | 1 058 930,48 € | 101 829,76 € | 2 236 221,87 € |
| Année 14 | 1 097 906,23 € | 62 854,01 € | 1 138 315,64 € |
| Année 15 | 1 138 315,64 € | 22 443,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 420 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 073 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 335 500 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.