Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 420 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 426,00 € | 79 426,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 685 € / mois | 226 931 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 073 600 € | 14 493 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 500 € | 13 755 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 420 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 420 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 363,40 € | 492 748,60 € | 12 959 636,60 € |
| Année 2 | 477 831,55 € | 475 280,45 € | 12 481 805,05 € |
| Année 3 | 495 962,56 € | 457 149,44 € | 11 985 842,49 € |
| Année 4 | 514 781,53 € | 438 330,47 € | 11 471 060,96 € |
| Année 5 | 534 314,56 € | 418 797,44 € | 10 936 746,40 € |
| Année 6 | 554 588,75 € | 398 523,25 € | 10 382 157,65 € |
| Année 7 | 575 632,25 € | 377 479,75 € | 9 806 525,40 € |
| Année 8 | 597 474,23 € | 355 637,77 € | 9 209 051,17 € |
| Année 9 | 620 144,99 € | 332 967,01 € | 8 588 906,18 € |
| Année 10 | 643 675,98 € | 309 436,02 € | 7 945 230,20 € |
| Année 11 | 668 099,85 € | 285 012,15 € | 7 277 130,35 € |
| Année 12 | 693 450,43 € | 259 661,57 € | 6 583 679,92 € |
| Année 13 | 719 762,94 € | 233 349,06 € | 5 863 916,98 € |
| Année 14 | 747 073,87 € | 206 038,13 € | 5 116 843,11 € |
| Année 15 | 775 421,10 € | 177 690,90 € | 4 341 422,01 € |
| Année 16 | 804 843,92 € | 148 268,08 € | 3 536 578,09 € |
| Année 17 | 835 383,17 € | 117 728,83 € | 2 701 194,92 € |
| Année 18 | 867 081,24 € | 86 030,76 € | 1 834 113,68 € |
| Année 19 | 899 982,05 € | 53 129,95 € | 934 131,63 € |
| Année 20 | 934 131,63 € | 18 980,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 420 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 342 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.