Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 320 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 834,15 € | 78 834,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 891 € / mois | 225 240 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 065 600 € | 14 385 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 000 € | 13 653 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 320 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 320 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 932,92 € | 489 076,88 € | 12 863 067,08 € |
| Année 2 | 474 270,92 € | 471 738,88 € | 12 388 796,16 € |
| Année 3 | 492 266,83 € | 453 742,97 € | 11 896 529,33 € |
| Année 4 | 510 945,56 € | 435 064,24 € | 11 385 583,77 € |
| Année 5 | 530 333,05 € | 415 676,75 € | 10 855 250,72 € |
| Année 6 | 550 456,16 € | 395 553,64 € | 10 304 794,56 € |
| Année 7 | 571 342,85 € | 374 666,95 € | 9 733 451,71 € |
| Année 8 | 593 022,08 € | 352 987,72 € | 9 140 429,63 € |
| Année 9 | 615 523,93 € | 330 485,87 € | 8 524 905,70 € |
| Année 10 | 638 879,55 € | 307 130,25 € | 7 886 026,15 € |
| Année 11 | 663 121,42 € | 282 888,38 € | 7 222 904,73 € |
| Année 12 | 688 283,08 € | 257 726,72 € | 6 534 621,65 € |
| Année 13 | 714 399,54 € | 231 610,26 € | 5 820 222,11 € |
| Année 14 | 741 506,96 € | 204 502,84 € | 5 078 715,15 € |
| Année 15 | 769 642,94 € | 176 366,86 € | 4 309 072,21 € |
| Année 16 | 798 846,53 € | 147 163,27 € | 3 510 225,68 € |
| Année 17 | 829 158,23 € | 116 851,57 € | 2 681 067,45 € |
| Année 18 | 860 620,07 € | 85 389,73 € | 1 820 447,38 € |
| Année 19 | 893 275,74 € | 52 734,06 € | 927 171,64 € |
| Année 20 | 927 171,64 € | 18 839,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 320 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 225 240 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 332 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.