Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 320 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 428,31 € | 69 428,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 389 € / mois | 198 367 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 065 600 € | 14 385 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 000 € | 13 653 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 320 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 320 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 010,07 € | 511 129,65 € | 12 997 989,93 € |
| Année 2 | 334 728,66 € | 498 411,06 € | 12 663 261,27 € |
| Année 3 | 347 949,63 € | 485 190,09 € | 12 315 311,64 € |
| Année 4 | 361 692,74 € | 471 446,98 € | 11 953 618,90 € |
| Année 5 | 375 978,71 € | 457 161,01 € | 11 577 640,19 € |
| Année 6 | 390 828,91 € | 442 310,81 € | 11 186 811,28 € |
| Année 7 | 406 265,65 € | 426 874,07 € | 10 780 545,63 € |
| Année 8 | 422 312,14 € | 410 827,58 € | 10 358 233,49 € |
| Année 9 | 438 992,39 € | 394 147,33 € | 9 919 241,10 € |
| Année 10 | 456 331,51 € | 376 808,21 € | 9 462 909,59 € |
| Année 11 | 474 355,44 € | 358 784,28 € | 8 988 554,15 € |
| Année 12 | 493 091,29 € | 340 048,43 € | 8 495 462,86 € |
| Année 13 | 512 567,16 € | 320 572,56 € | 7 982 895,70 € |
| Année 14 | 532 812,28 € | 300 327,44 € | 7 450 083,42 € |
| Année 15 | 553 857,03 € | 279 282,69 € | 6 896 226,39 € |
| Année 16 | 575 732,99 € | 257 406,73 € | 6 320 493,40 € |
| Année 17 | 598 473,00 € | 234 666,72 € | 5 722 020,40 € |
| Année 18 | 622 111,16 € | 211 028,56 € | 5 099 909,24 € |
| Année 19 | 646 682,99 € | 186 456,73 € | 4 453 226,25 € |
| Année 20 | 672 225,34 € | 160 914,38 € | 3 781 000,91 € |
| Année 21 | 698 776,55 € | 134 363,17 € | 3 082 224,36 € |
| Année 22 | 726 376,48 € | 106 763,24 € | 2 355 847,88 € |
| Année 23 | 755 066,52 € | 78 073,20 € | 1 600 781,36 € |
| Année 24 | 784 889,75 € | 48 249,97 € | 815 891,61 € |
| Année 25 | 815 891,61 € | 17 248,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 320 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 065 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 333 000 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.