Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 220 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 907,08 € | 68 907,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 809 € / mois | 196 877 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 057 600 € | 14 277 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 500 € | 13 550 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 220 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 220 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 592,64 € | 507 292,32 € | 12 900 407,36 € |
| Année 2 | 332 215,74 € | 494 669,22 € | 12 568 191,62 € |
| Année 3 | 345 337,41 € | 481 547,55 € | 12 222 854,21 € |
| Année 4 | 358 977,38 € | 467 907,58 € | 11 863 876,83 € |
| Année 5 | 373 156,09 € | 453 728,87 € | 11 490 720,74 € |
| Année 6 | 387 894,81 € | 438 990,15 € | 11 102 825,93 € |
| Année 7 | 403 215,68 € | 423 669,28 € | 10 699 610,25 € |
| Année 8 | 419 141,66 € | 407 743,30 € | 10 280 468,59 € |
| Année 9 | 435 696,72 € | 391 188,24 € | 9 844 771,87 € |
| Année 10 | 452 905,64 € | 373 979,32 € | 9 391 866,23 € |
| Année 11 | 470 794,27 € | 356 090,69 € | 8 921 071,96 € |
| Année 12 | 489 389,49 € | 337 495,47 € | 8 431 682,47 € |
| Année 13 | 508 719,12 € | 318 165,84 € | 7 922 963,35 € |
| Année 14 | 528 812,27 € | 298 072,69 € | 7 394 151,08 € |
| Année 15 | 549 699,00 € | 277 185,96 € | 6 844 452,08 € |
| Année 16 | 571 410,71 € | 255 474,25 € | 6 273 041,37 € |
| Année 17 | 593 980,02 € | 232 904,94 € | 5 679 061,35 € |
| Année 18 | 617 440,74 € | 209 444,22 € | 5 061 620,61 € |
| Année 19 | 641 828,10 € | 185 056,86 € | 4 419 792,51 € |
| Année 20 | 667 178,68 € | 159 706,28 € | 3 752 613,83 € |
| Année 21 | 693 530,58 € | 133 354,38 € | 3 059 083,25 € |
| Année 22 | 720 923,27 € | 105 961,69 € | 2 338 159,98 € |
| Année 23 | 749 397,93 € | 77 487,03 € | 1 588 762,05 € |
| Année 24 | 778 997,26 € | 47 887,70 € | 809 764,79 € |
| Année 25 | 809 764,79 € | 17 119,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 220 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 877 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 640 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.