Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 270 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 167,69 € | 69 167,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 599 € / mois | 197 622 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 061 600 € | 14 331 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 750 € | 13 601 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 270 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 270 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 801,30 € | 509 210,98 € | 12 949 198,70 € |
| Année 2 | 333 472,13 € | 496 540,15 € | 12 615 726,57 € |
| Année 3 | 346 643,46 € | 483 368,82 € | 12 269 083,11 € |
| Année 4 | 360 334,98 € | 469 677,30 € | 11 908 748,13 € |
| Année 5 | 374 567,32 € | 455 444,96 € | 11 534 180,81 € |
| Année 6 | 389 361,80 € | 440 650,48 € | 11 144 819,01 € |
| Année 7 | 404 740,59 € | 425 271,69 € | 10 740 078,42 € |
| Année 8 | 420 726,83 € | 409 285,45 € | 10 319 351,59 € |
| Année 9 | 437 344,50 € | 392 667,78 € | 9 882 007,09 € |
| Année 10 | 454 618,50 € | 375 393,78 € | 9 427 388,59 € |
| Année 11 | 472 574,79 € | 357 437,49 € | 8 954 813,80 € |
| Année 12 | 491 240,29 € | 338 771,99 € | 8 463 573,51 € |
| Année 13 | 510 643,04 € | 319 369,24 € | 7 952 930,47 € |
| Année 14 | 530 812,17 € | 299 200,11 € | 7 422 118,30 € |
| Année 15 | 551 777,92 € | 278 234,36 € | 6 870 340,38 € |
| Année 16 | 573 571,75 € | 256 440,53 € | 6 296 768,63 € |
| Année 17 | 596 226,38 € | 233 785,90 € | 5 700 542,25 € |
| Année 18 | 619 775,82 € | 210 236,46 € | 5 080 766,43 € |
| Année 19 | 644 255,42 € | 185 756,86 € | 4 436 511,01 € |
| Année 20 | 669 701,90 € | 160 310,38 € | 3 766 809,11 € |
| Année 21 | 696 153,43 € | 133 858,85 € | 3 070 655,68 € |
| Année 22 | 723 649,74 € | 106 362,54 € | 2 347 005,94 € |
| Année 23 | 752 232,07 € | 77 780,21 € | 1 594 773,87 € |
| Année 24 | 781 943,35 € | 48 068,93 € | 812 830,52 € |
| Année 25 | 812 830,52 € | 17 184,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 270 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 061 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 331 750 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.