Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 420 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 949,55 € | 69 949,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 968 € / mois | 199 856 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 073 600 € | 14 493 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 500 € | 13 755 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 420 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 420 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 427,66 € | 514 966,94 € | 13 095 572,34 € |
| Année 2 | 337 241,73 € | 502 152,87 € | 12 758 330,61 € |
| Année 3 | 350 561,91 € | 488 832,69 € | 12 407 768,70 € |
| Année 4 | 364 408,26 € | 474 986,34 € | 12 043 360,44 € |
| Année 5 | 378 801,44 € | 460 593,16 € | 11 664 559,00 € |
| Année 6 | 393 763,16 € | 445 631,44 € | 11 270 795,84 € |
| Année 7 | 409 315,81 € | 430 078,79 € | 10 861 480,03 € |
| Année 8 | 425 482,76 € | 413 911,84 € | 10 435 997,27 € |
| Année 9 | 442 288,26 € | 397 106,34 € | 9 993 709,01 € |
| Année 10 | 459 757,52 € | 379 637,08 € | 9 533 951,49 € |
| Année 11 | 477 916,80 € | 361 477,80 € | 9 056 034,69 € |
| Année 12 | 496 793,31 € | 342 601,29 € | 8 559 241,38 € |
| Année 13 | 516 415,39 € | 322 979,21 € | 8 042 825,99 € |
| Année 14 | 536 812,50 € | 302 582,10 € | 7 506 013,49 € |
| Année 15 | 558 015,24 € | 281 379,36 € | 6 947 998,25 € |
| Année 16 | 580 055,46 € | 259 339,14 € | 6 367 942,79 € |
| Année 17 | 602 966,18 € | 236 428,42 € | 5 764 976,61 € |
| Année 18 | 626 781,82 € | 212 612,78 € | 5 138 194,79 € |
| Année 19 | 651 538,13 € | 187 856,47 € | 4 486 656,66 € |
| Année 20 | 677 272,24 € | 162 122,36 € | 3 809 384,42 € |
| Année 21 | 704 022,79 € | 135 371,81 € | 3 105 361,63 € |
| Année 22 | 731 829,92 € | 107 564,68 € | 2 373 531,71 € |
| Année 23 | 760 735,35 € | 78 659,25 € | 1 612 796,36 € |
| Année 24 | 790 782,49 € | 48 612,11 € | 822 013,87 € |
| Année 25 | 822 013,87 € | 17 378,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 420 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 342 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 040 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 073 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 335 500 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.