Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 410 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 577,20 € | 65 577,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 719 € / mois | 187 363 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 072 800 € | 14 482 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 250 € | 13 745 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 410 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 13 410 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 228 063,39 € | 558 863,01 € | 13 181 936,61 € |
| Année 2 | 237 828,59 € | 549 097,81 € | 12 944 108,02 € |
| Année 3 | 248 011,94 € | 538 914,46 € | 12 696 096,08 € |
| Année 4 | 258 631,33 € | 528 295,07 € | 12 437 464,75 € |
| Année 5 | 269 705,41 € | 517 220,99 € | 12 167 759,34 € |
| Année 6 | 281 253,65 € | 505 672,75 € | 11 886 505,69 € |
| Année 7 | 293 296,38 € | 493 630,02 € | 11 593 209,31 € |
| Année 8 | 305 854,74 € | 481 071,66 € | 11 287 354,57 € |
| Année 9 | 318 950,84 € | 467 975,56 € | 10 968 403,73 € |
| Année 10 | 332 607,68 € | 454 318,72 € | 10 635 796,05 € |
| Année 11 | 346 849,27 € | 440 077,13 € | 10 288 946,78 € |
| Année 12 | 361 700,67 € | 425 225,73 € | 9 927 246,11 € |
| Année 13 | 377 187,99 € | 409 738,41 € | 9 550 058,12 € |
| Année 14 | 393 338,41 € | 393 587,99 € | 9 156 719,71 € |
| Année 15 | 410 180,36 € | 376 746,04 € | 8 746 539,35 € |
| Année 16 | 427 743,48 € | 359 182,92 € | 8 318 795,87 € |
| Année 17 | 446 058,59 € | 340 867,81 € | 7 872 737,28 € |
| Année 18 | 465 157,95 € | 321 768,45 € | 7 407 579,33 € |
| Année 19 | 485 075,07 € | 301 851,33 € | 6 922 504,26 € |
| Année 20 | 505 845,03 € | 281 081,37 € | 6 416 659,23 € |
| Année 21 | 527 504,30 € | 259 422,10 € | 5 889 154,93 € |
| Année 22 | 550 090,99 € | 236 835,41 € | 5 339 063,94 € |
| Année 23 | 573 644,78 € | 213 281,62 € | 4 765 419,16 € |
| Année 24 | 598 207,10 € | 188 719,30 € | 4 167 212,06 € |
| Année 25 | 623 821,17 € | 163 105,23 € | 3 543 390,89 € |
| Année 26 | 650 531,94 € | 136 394,46 € | 2 892 858,95 € |
| Année 27 | 678 386,41 € | 108 539,99 € | 2 214 472,54 € |
| Année 28 | 707 433,56 € | 79 492,84 € | 1 507 038,98 € |
| Année 29 | 737 724,45 € | 49 201,95 € | 769 314,53 € |
| Année 30 | 769 314,53 € | 17 614,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 410 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 341 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.