Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 410 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 944,99 € | 68 944,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 924 € / mois | 196 986 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 072 800 € | 14 482 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 250 € | 13 745 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 410 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 13 410 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 100,13 € | 497 239,75 € | 13 079 899,87 € |
| Année 2 | 342 693,87 € | 484 646,01 € | 12 737 206,00 € |
| Année 3 | 355 768,09 € | 471 571,79 € | 12 381 437,91 € |
| Année 4 | 369 341,12 € | 457 998,76 € | 12 012 096,79 € |
| Année 5 | 383 431,93 € | 443 907,95 € | 11 628 664,86 € |
| Année 6 | 398 060,35 € | 429 279,53 € | 11 230 604,51 € |
| Année 7 | 413 246,87 € | 414 093,01 € | 10 817 357,64 € |
| Année 8 | 429 012,79 € | 398 327,09 € | 10 388 344,85 € |
| Année 9 | 445 380,18 € | 381 959,70 € | 9 942 964,67 € |
| Année 10 | 462 372,00 € | 364 967,88 € | 9 480 592,67 € |
| Année 11 | 480 012,10 € | 347 327,78 € | 9 000 580,57 € |
| Année 12 | 498 325,17 € | 329 014,71 € | 8 502 255,40 € |
| Année 13 | 517 336,91 € | 310 002,97 € | 7 984 918,49 € |
| Année 14 | 537 074,01 € | 290 265,87 € | 7 447 844,48 € |
| Année 15 | 557 564,07 € | 269 775,81 € | 6 890 280,41 € |
| Année 16 | 578 835,85 € | 248 504,03 € | 6 311 444,56 € |
| Année 17 | 600 919,19 € | 226 420,69 € | 5 710 525,37 € |
| Année 18 | 623 845,03 € | 203 494,85 € | 5 086 680,34 € |
| Année 19 | 647 645,53 € | 179 694,35 € | 4 439 034,81 € |
| Année 20 | 672 354,04 € | 154 985,84 € | 3 766 680,77 € |
| Année 21 | 698 005,22 € | 129 334,66 € | 3 068 675,55 € |
| Année 22 | 724 635,02 € | 102 704,86 € | 2 344 040,53 € |
| Année 23 | 752 280,77 € | 75 059,11 € | 1 591 759,76 € |
| Année 24 | 780 981,25 € | 46 358,63 € | 810 778,51 € |
| Année 25 | 810 778,51 € | 16 563,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 410 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 072 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 335 250 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 920 € pour cette enveloppe de financement.