Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 460 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 202,06 € | 69 202,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 703 € / mois | 197 720 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 076 800 € | 14 536 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 500 € | 13 796 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 460 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 13 460 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 330,98 € | 499 093,74 € | 13 128 669,02 € |
| Année 2 | 343 971,69 € | 486 453,03 € | 12 784 697,33 € |
| Année 3 | 357 094,65 € | 473 330,07 € | 12 427 602,68 € |
| Année 4 | 370 718,25 € | 459 706,47 € | 12 056 884,43 € |
| Année 5 | 384 861,65 € | 445 563,07 € | 11 672 022,78 € |
| Année 6 | 399 544,61 € | 430 880,11 € | 11 272 478,17 € |
| Année 7 | 414 787,77 € | 415 636,95 € | 10 857 690,40 € |
| Année 8 | 430 612,45 € | 399 812,27 € | 10 427 077,95 € |
| Année 9 | 447 040,86 € | 383 383,86 € | 9 980 037,09 € |
| Année 10 | 464 096,05 € | 366 328,67 € | 9 515 941,04 € |
| Année 11 | 481 801,91 € | 348 622,81 € | 9 034 139,13 € |
| Année 12 | 500 183,30 € | 330 241,42 € | 8 533 955,83 € |
| Année 13 | 519 265,95 € | 311 158,77 € | 8 014 689,88 € |
| Année 14 | 539 076,58 € | 291 348,14 € | 7 475 613,30 € |
| Année 15 | 559 643,07 € | 270 781,65 € | 6 915 970,23 € |
| Année 16 | 580 994,17 € | 249 430,55 € | 6 334 976,06 € |
| Année 17 | 603 159,86 € | 227 264,86 € | 5 731 816,20 € |
| Année 18 | 626 171,17 € | 204 253,55 € | 5 105 645,03 € |
| Année 19 | 650 060,41 € | 180 364,31 € | 4 455 584,62 € |
| Année 20 | 674 861,06 € | 155 563,66 € | 3 780 723,56 € |
| Année 21 | 700 607,88 € | 129 816,84 € | 3 080 115,68 € |
| Année 22 | 727 336,99 € | 103 087,73 € | 2 352 778,69 € |
| Année 23 | 755 085,84 € | 75 338,88 € | 1 597 692,85 € |
| Année 24 | 783 893,31 € | 46 531,41 € | 813 799,54 € |
| Année 25 | 813 799,54 € | 16 624,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 460 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 076 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 336 500 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.