Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 360 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 687,93 € | 68 687,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 145 € / mois | 196 251 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 068 800 € | 14 428 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 000 € | 13 694 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 360 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 13 360 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 869,40 € | 495 385,76 € | 13 031 130,60 € |
| Année 2 | 341 416,19 € | 482 838,97 € | 12 689 714,41 € |
| Année 3 | 354 441,65 € | 469 813,51 € | 12 335 272,76 € |
| Année 4 | 367 964,04 € | 456 291,12 € | 11 967 308,72 € |
| Année 5 | 382 002,34 € | 442 252,82 € | 11 585 306,38 € |
| Année 6 | 396 576,25 € | 427 678,91 € | 11 188 730,13 € |
| Année 7 | 411 706,15 € | 412 549,01 € | 10 777 023,98 € |
| Année 8 | 427 413,28 € | 396 841,88 € | 10 349 610,70 € |
| Année 9 | 443 719,64 € | 380 535,52 € | 9 905 891,06 € |
| Année 10 | 460 648,12 € | 363 607,04 € | 9 445 242,94 € |
| Année 11 | 478 222,44 € | 346 032,72 € | 8 967 020,50 € |
| Année 12 | 496 467,22 € | 327 787,94 € | 8 470 553,28 € |
| Année 13 | 515 408,10 € | 308 847,06 € | 7 955 145,18 € |
| Année 14 | 535 071,59 € | 289 183,57 € | 7 420 073,59 € |
| Année 15 | 555 485,26 € | 268 769,90 € | 6 864 588,33 € |
| Année 16 | 576 677,74 € | 247 577,42 € | 6 287 910,59 € |
| Année 17 | 598 678,76 € | 225 576,40 € | 5 689 231,83 € |
| Année 18 | 621 519,11 € | 202 736,05 € | 5 067 712,72 € |
| Année 19 | 645 230,87 € | 179 024,29 € | 4 422 481,85 € |
| Année 20 | 669 847,26 € | 154 407,90 € | 3 752 634,59 € |
| Année 21 | 695 402,80 € | 128 852,36 € | 3 057 231,79 € |
| Année 22 | 721 933,32 € | 102 321,84 € | 2 335 298,47 € |
| Année 23 | 749 476,02 € | 74 779,14 € | 1 585 822,45 € |
| Année 24 | 778 069,47 € | 46 185,69 € | 807 752,98 € |
| Année 25 | 807 752,98 € | 16 501,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 360 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 320 € pour cette enveloppe de financement.