Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 260 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 173,80 € | 68 173,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 587 € / mois | 194 782 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 060 800 € | 14 320 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 500 € | 13 591 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 260 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 13 260 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 407,81 € | 491 677,79 € | 12 933 592,19 € |
| Année 2 | 338 860,69 € | 479 224,91 € | 12 594 731,50 € |
| Année 3 | 351 788,66 € | 466 296,94 € | 12 242 942,84 € |
| Année 4 | 365 209,85 € | 452 875,75 € | 11 877 732,99 € |
| Année 5 | 379 143,07 € | 438 942,53 € | 11 498 589,92 € |
| Année 6 | 393 607,90 € | 424 477,70 € | 11 104 982,02 € |
| Année 7 | 408 624,52 € | 409 461,08 € | 10 696 357,50 € |
| Année 8 | 424 214,09 € | 393 871,51 € | 10 272 143,41 € |
| Année 9 | 440 398,39 € | 377 687,21 € | 9 831 745,02 € |
| Année 10 | 457 200,19 € | 360 885,41 € | 9 374 544,83 € |
| Année 11 | 474 642,95 € | 343 442,65 € | 8 899 901,88 € |
| Année 12 | 492 751,19 € | 325 334,41 € | 8 407 150,69 € |
| Année 13 | 511 550,28 € | 306 535,32 € | 7 895 600,41 € |
| Année 14 | 531 066,59 € | 287 019,01 € | 7 364 533,82 € |
| Année 15 | 551 327,47 € | 266 758,13 € | 6 813 206,35 € |
| Année 16 | 572 361,30 € | 245 724,30 € | 6 240 845,05 € |
| Année 17 | 594 197,64 € | 223 887,96 € | 5 646 647,41 € |
| Année 18 | 616 867,05 € | 201 218,55 € | 5 029 780,36 € |
| Année 19 | 640 401,33 € | 177 684,27 € | 4 389 379,03 € |
| Année 20 | 664 833,46 € | 153 252,14 € | 3 724 545,57 € |
| Année 21 | 690 197,72 € | 127 887,88 € | 3 034 347,85 € |
| Année 22 | 716 529,66 € | 101 555,94 € | 2 317 818,19 € |
| Année 23 | 743 866,20 € | 74 219,40 € | 1 573 951,99 € |
| Année 24 | 772 245,63 € | 45 839,97 € | 801 706,36 € |
| Année 25 | 801 706,36 € | 16 377,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 260 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 060 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 331 500 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 194 782 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.