Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 160 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 659,67 € | 67 659,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 029 € / mois | 193 313 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 052 800 € | 14 212 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 000 € | 13 489 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 160 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 13 160 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 946,23 € | 487 969,81 € | 12 836 053,77 € |
| Année 2 | 336 305,20 € | 475 610,84 € | 12 499 748,57 € |
| Année 3 | 349 135,66 € | 462 780,38 € | 12 150 612,91 € |
| Année 4 | 362 455,63 € | 449 460,41 € | 11 788 157,28 € |
| Année 5 | 376 283,80 € | 435 632,24 € | 11 411 873,48 € |
| Année 6 | 390 639,52 € | 421 276,52 € | 11 021 233,96 € |
| Année 7 | 405 542,89 € | 406 373,15 € | 10 615 691,07 € |
| Année 8 | 421 014,91 € | 390 901,13 € | 10 194 676,16 € |
| Année 9 | 437 077,17 € | 374 838,87 € | 9 757 598,99 € |
| Année 10 | 453 752,23 € | 358 163,81 € | 9 303 846,76 € |
| Année 11 | 471 063,45 € | 340 852,59 € | 8 832 783,31 € |
| Année 12 | 489 035,13 € | 322 880,91 € | 8 343 748,18 € |
| Année 13 | 507 692,45 € | 304 223,59 € | 7 836 055,73 € |
| Année 14 | 527 061,58 € | 284 854,46 € | 7 308 994,15 € |
| Année 15 | 547 169,65 € | 264 746,39 € | 6 761 824,50 € |
| Année 16 | 568 044,89 € | 243 871,15 € | 6 193 779,61 € |
| Année 17 | 589 716,55 € | 222 199,49 € | 5 604 063,06 € |
| Année 18 | 612 214,99 € | 199 701,05 € | 4 991 848,07 € |
| Année 19 | 635 571,76 € | 176 344,28 € | 4 356 276,31 € |
| Année 20 | 659 819,66 € | 152 096,38 € | 3 696 456,65 € |
| Année 21 | 684 992,64 € | 126 923,40 € | 3 011 464,01 € |
| Année 22 | 711 125,99 € | 100 790,05 € | 2 300 338,02 € |
| Année 23 | 738 256,36 € | 73 659,68 € | 1 562 081,66 € |
| Année 24 | 766 421,79 € | 45 494,25 € | 795 659,87 € |
| Année 25 | 795 659,87 € | 16 254,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 160 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 052 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 329 000 € (2,5%).