Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 418 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 508,75 € | 114 508,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 996 € / mois | 327 168 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 073 480 € | 14 491 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 463 € | 13 753 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 418 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 418 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 913 822,24 € | 460 282,76 € | 12 504 677,76 € |
| Année 2 | 946 701,63 € | 427 403,37 € | 11 557 976,13 € |
| Année 3 | 980 763,98 € | 393 341,02 € | 10 577 212,15 € |
| Année 4 | 1 016 051,91 € | 358 053,09 € | 9 561 160,24 € |
| Année 5 | 1 052 609,53 € | 321 495,47 € | 8 508 550,71 € |
| Année 6 | 1 090 482,46 € | 283 622,54 € | 7 418 068,25 € |
| Année 7 | 1 129 718,06 € | 244 386,94 € | 6 288 350,19 € |
| Année 8 | 1 170 365,39 € | 203 739,61 € | 5 117 984,80 € |
| Année 9 | 1 212 475,19 € | 161 629,81 € | 3 905 509,61 € |
| Année 10 | 1 256 100,12 € | 118 004,88 € | 2 649 409,49 € |
| Année 11 | 1 301 294,67 € | 72 810,33 € | 1 348 114,82 € |
| Année 12 | 1 348 114,82 € | 25 989,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 418 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 073 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 335 463 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 327 168 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 341 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.