Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 343 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 657,31 € | 9 657,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 29 265 € / mois | 27 592 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 107 480 € | 1 450 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 33 588 € | 1 377 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 343 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 16 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 20 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 343 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 68 913,90 € | 46 973,82 € | 1 274 586,10 € |
| Année 2 | 71 421,89 € | 44 465,83 € | 1 203 164,21 € |
| Année 3 | 74 021,15 € | 41 866,57 € | 1 129 143,06 € |
| Année 4 | 76 715,04 € | 39 172,68 € | 1 052 428,02 € |
| Année 5 | 79 506,95 € | 36 380,77 € | 972 921,07 € |
| Année 6 | 82 400,48 € | 33 487,24 € | 890 520,59 € |
| Année 7 | 85 399,30 € | 30 488,42 € | 805 121,29 € |
| Année 8 | 88 507,26 € | 27 380,46 € | 716 614,03 € |
| Année 9 | 91 728,33 € | 24 159,39 € | 624 885,70 € |
| Année 10 | 95 066,65 € | 20 821,07 € | 529 819,05 € |
| Année 11 | 98 526,43 € | 17 361,29 € | 431 292,62 € |
| Année 12 | 102 112,12 € | 13 775,60 € | 329 180,50 € |
| Année 13 | 105 828,30 € | 10 059,42 € | 223 352,20 € |
| Année 14 | 109 679,76 € | 6 207,96 € | 113 672,44 € |
| Année 15 | 113 672,44 € | 2 216,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 343 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 107 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 33 588 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 134 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.