Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 447 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 756,22 € | 114 756,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 746 € / mois | 327 875 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 075 800 € | 14 523 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 188 € | 13 783 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 447 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 447 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 915 797,12 € | 461 277,52 € | 12 531 702,88 € |
| Année 2 | 948 747,54 € | 428 327,10 € | 11 582 955,34 € |
| Année 3 | 982 883,52 € | 394 191,12 € | 10 600 071,82 € |
| Année 4 | 1 018 247,72 € | 358 826,92 € | 9 581 824,10 € |
| Année 5 | 1 054 884,32 € | 322 190,32 € | 8 526 939,78 € |
| Année 6 | 1 092 839,12 € | 284 235,52 € | 7 434 100,66 € |
| Année 7 | 1 132 159,53 € | 244 915,11 € | 6 301 941,13 € |
| Année 8 | 1 172 894,68 € | 204 179,96 € | 5 129 046,45 € |
| Année 9 | 1 215 095,51 € | 161 979,13 € | 3 913 950,94 € |
| Année 10 | 1 258 814,68 € | 118 259,96 € | 2 655 136,26 € |
| Année 11 | 1 304 106,92 € | 72 967,72 € | 1 351 029,34 € |
| Année 12 | 1 351 029,34 € | 26 045,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 447 500 € sur 12 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 327 875 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 075 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 336 188 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.