Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 345 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 6 915,06 € | 6 915,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 20 955 € / mois | 19 757 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 107 600 € | 1 452 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 33 625 € | 1 378 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 345 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 16 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 20 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 345 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 33 108,41 € | 49 872,31 € | 1 311 891,59 € |
| Année 2 | 34 371,57 € | 48 609,15 € | 1 277 520,02 € |
| Année 3 | 35 682,88 € | 47 297,84 € | 1 241 837,14 € |
| Année 4 | 37 044,22 € | 45 936,50 € | 1 204 792,92 € |
| Année 5 | 38 457,50 € | 44 523,22 € | 1 166 335,42 € |
| Année 6 | 39 924,71 € | 43 056,01 € | 1 126 410,71 € |
| Année 7 | 41 447,89 € | 41 532,83 € | 1 084 962,82 € |
| Année 8 | 43 029,19 € | 39 951,53 € | 1 041 933,63 € |
| Année 9 | 44 670,79 € | 38 309,93 € | 997 262,84 € |
| Année 10 | 46 375,03 € | 36 605,69 € | 950 887,81 € |
| Année 11 | 48 144,31 € | 34 836,41 € | 902 743,50 € |
| Année 12 | 49 981,09 € | 32 999,63 € | 852 762,41 € |
| Année 13 | 51 887,92 € | 31 092,80 € | 800 874,49 € |
| Année 14 | 53 867,53 € | 29 113,19 € | 747 006,96 € |
| Année 15 | 55 922,63 € | 27 058,09 € | 691 084,33 € |
| Année 16 | 58 056,16 € | 24 924,56 € | 633 028,17 € |
| Année 17 | 60 271,07 € | 22 709,65 € | 572 757,10 € |
| Année 18 | 62 570,49 € | 20 410,23 € | 510 186,61 € |
| Année 19 | 64 957,62 € | 18 023,10 € | 445 228,99 € |
| Année 20 | 67 435,85 € | 15 544,87 € | 377 793,14 € |
| Année 21 | 70 008,63 € | 12 972,09 € | 307 784,51 € |
| Année 22 | 72 679,54 € | 10 301,18 € | 235 104,97 € |
| Année 23 | 75 452,36 € | 7 528,36 € | 159 652,61 € |
| Année 24 | 78 330,96 € | 4 649,76 € | 81 321,65 € |
| Année 25 | 81 321,65 € | 1 661,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 345 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 16 140 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 19 757 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 107 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 33 625 € (2,5%).