Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 455 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 824,49 € | 114 824,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 953 € / mois | 328 070 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 076 440 € | 14 531 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 388 € | 13 791 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 455 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 455 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 916 341,95 € | 461 551,93 € | 12 539 158,05 € |
| Année 2 | 949 311,97 € | 428 581,91 € | 11 589 846,08 € |
| Année 3 | 983 468,27 € | 394 425,61 € | 10 606 377,81 € |
| Année 4 | 1 018 853,51 € | 359 040,37 € | 9 587 524,30 € |
| Année 5 | 1 055 511,90 € | 322 381,98 € | 8 532 012,40 € |
| Année 6 | 1 093 489,28 € | 284 404,60 € | 7 438 523,12 € |
| Année 7 | 1 132 833,07 € | 245 060,81 € | 6 305 690,05 € |
| Année 8 | 1 173 592,47 € | 204 301,41 € | 5 132 097,58 € |
| Année 9 | 1 215 818,38 € | 162 075,50 € | 3 916 279,20 € |
| Année 10 | 1 259 563,61 € | 118 330,27 € | 2 656 715,59 € |
| Année 11 | 1 304 882,75 € | 73 011,13 € | 1 351 832,84 € |
| Année 12 | 1 351 832,84 € | 26 061,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 455 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 076 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 336 388 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 328 070 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 466 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.