Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 347 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 937,22 € | 7 937,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 24 052 € / mois | 22 678 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 107 760 € | 1 454 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 33 675 € | 1 380 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 347 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 16 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 20 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 347 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 46 455,39 € | 48 791,25 € | 1 300 544,61 € |
| Année 2 | 48 194,08 € | 47 052,56 € | 1 252 350,53 € |
| Année 3 | 49 997,83 € | 45 248,81 € | 1 202 352,70 € |
| Année 4 | 51 869,12 € | 43 377,52 € | 1 150 483,58 € |
| Année 5 | 53 810,40 € | 41 436,24 € | 1 096 673,18 € |
| Année 6 | 55 824,41 € | 39 422,23 € | 1 040 848,77 € |
| Année 7 | 57 913,73 € | 37 332,91 € | 982 935,04 € |
| Année 8 | 60 081,27 € | 35 165,37 € | 922 853,77 € |
| Année 9 | 62 329,95 € | 32 916,69 € | 860 523,82 € |
| Année 10 | 64 662,77 € | 30 583,87 € | 795 861,05 € |
| Année 11 | 67 082,92 € | 28 163,72 € | 728 778,13 € |
| Année 12 | 69 593,62 € | 25 653,02 € | 659 184,51 € |
| Année 13 | 72 198,32 € | 23 048,32 € | 586 986,19 € |
| Année 14 | 74 900,49 € | 20 346,15 € | 512 085,70 € |
| Année 15 | 77 703,79 € | 17 542,85 € | 434 381,91 € |
| Année 16 | 80 612,04 € | 14 634,60 € | 353 769,87 € |
| Année 17 | 83 629,10 € | 11 617,54 € | 270 140,77 € |
| Année 18 | 86 759,08 € | 8 487,56 € | 183 381,69 € |
| Année 19 | 90 006,24 € | 5 240,40 € | 93 375,45 € |
| Année 20 | 93 375,45 € | 1 871,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 347 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 16 164 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.