Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 500 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 208,51 € | 115 208,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 117 € / mois | 329 167 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 080 040 € | 14 580 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 513 € | 13 838 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 500 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 908 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 500 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 919 406,59 € | 463 095,53 € | 12 581 093,41 € |
| Année 2 | 952 486,87 € | 430 015,25 € | 11 628 606,54 € |
| Année 3 | 986 757,43 € | 395 744,69 € | 10 641 849,11 € |
| Année 4 | 1 022 260,99 € | 360 241,13 € | 9 619 588,12 € |
| Année 5 | 1 059 042,00 € | 323 460,12 € | 8 560 546,12 € |
| Année 6 | 1 097 146,38 € | 285 355,74 € | 7 463 399,74 € |
| Année 7 | 1 136 621,76 € | 245 880,36 € | 6 326 777,98 € |
| Année 8 | 1 177 517,48 € | 204 984,64 € | 5 149 260,50 € |
| Année 9 | 1 219 884,63 € | 162 617,49 € | 3 929 375,87 € |
| Année 10 | 1 263 776,12 € | 118 726,00 € | 2 665 599,75 € |
| Année 11 | 1 309 246,84 € | 73 255,28 € | 1 356 352,91 € |
| Année 12 | 1 356 352,91 € | 26 148,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 500 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 080 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 337 513 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.