Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 450 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 781,82 € | 114 781,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 824 € / mois | 327 948 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 076 040 € | 14 526 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 263 € | 13 786 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 450 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 606 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 13 450 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 916 001,42 € | 461 380,42 € | 12 534 498,58 € |
| Année 2 | 948 959,19 € | 428 422,65 € | 11 585 539,39 € |
| Année 3 | 983 102,78 € | 394 279,06 € | 10 602 436,61 € |
| Année 4 | 1 018 474,88 € | 358 906,96 € | 9 583 961,73 € |
| Année 5 | 1 055 119,64 € | 322 262,20 € | 8 528 842,09 € |
| Année 6 | 1 093 082,91 € | 284 298,93 € | 7 435 759,18 € |
| Année 7 | 1 132 412,09 € | 244 969,75 € | 6 303 347,09 € |
| Année 8 | 1 173 156,33 € | 204 225,51 € | 5 130 190,76 € |
| Année 9 | 1 215 366,56 € | 162 015,28 € | 3 914 824,20 € |
| Année 10 | 1 259 095,50 € | 118 286,34 € | 2 655 728,70 € |
| Année 11 | 1 304 397,84 € | 72 984,00 € | 1 351 330,86 € |
| Année 12 | 1 351 330,86 € | 26 051,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 450 500 € sur 12 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 327 948 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 076 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 336 263 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.