Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 355 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 6 966,48 € | 6 966,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 21 111 € / mois | 19 904 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 108 400 € | 1 463 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 33 875 € | 1 388 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 355 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 16 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 20 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 355 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 33 354,65 € | 50 243,11 € | 1 321 645,35 € |
| Année 2 | 34 627,19 € | 48 970,57 € | 1 287 018,16 € |
| Année 3 | 35 948,27 € | 47 649,49 € | 1 251 069,89 € |
| Année 4 | 37 319,73 € | 46 278,03 € | 1 213 750,16 € |
| Année 5 | 38 743,55 € | 44 854,21 € | 1 175 006,61 € |
| Année 6 | 40 221,64 € | 43 376,12 € | 1 134 784,97 € |
| Année 7 | 41 756,15 € | 41 841,61 € | 1 093 028,82 € |
| Année 8 | 43 349,20 € | 40 248,56 € | 1 049 679,62 € |
| Année 9 | 45 003,04 € | 38 594,72 € | 1 004 676,58 € |
| Année 10 | 46 719,96 € | 36 877,80 € | 957 956,62 € |
| Année 11 | 48 502,39 € | 35 095,37 € | 909 454,23 € |
| Année 12 | 50 352,81 € | 33 244,95 € | 859 101,42 € |
| Année 13 | 52 273,84 € | 31 323,92 € | 806 827,58 € |
| Année 14 | 54 268,15 € | 29 329,61 € | 752 559,43 € |
| Année 15 | 56 338,57 € | 27 259,19 € | 696 220,86 € |
| Année 16 | 58 487,95 € | 25 109,81 € | 637 732,91 € |
| Année 17 | 60 719,34 € | 22 878,42 € | 577 013,57 € |
| Année 18 | 63 035,85 € | 20 561,91 € | 513 977,72 € |
| Année 19 | 65 440,75 € | 18 157,01 € | 448 536,97 € |
| Année 20 | 67 937,41 € | 15 660,35 € | 380 599,56 € |
| Année 21 | 70 529,31 € | 13 068,45 € | 310 070,25 € |
| Année 22 | 73 220,08 € | 10 377,68 € | 236 850,17 € |
| Année 23 | 76 013,52 € | 7 584,24 € | 160 836,65 € |
| Année 24 | 78 913,56 € | 4 684,20 € | 81 923,09 € |
| Année 25 | 81 923,09 € | 1 673,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 355 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 19 904 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 108 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 33 875 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.