Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 551 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 201,32 € | 80 201,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 034 € / mois | 229 147 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 084 080 € | 14 635 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 775 € | 13 889 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 551 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 812 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 551 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 857,22 € | 497 558,62 € | 13 086 142,78 € |
| Année 2 | 482 495,91 € | 479 919,93 € | 12 603 646,87 € |
| Année 3 | 500 803,89 € | 461 611,95 € | 12 102 842,98 € |
| Année 4 | 519 806,58 € | 442 609,26 € | 11 583 036,40 € |
| Année 5 | 539 530,27 € | 422 885,57 € | 11 043 506,13 € |
| Année 6 | 560 002,38 € | 402 413,46 € | 10 483 503,75 € |
| Année 7 | 581 251,33 € | 381 164,51 € | 9 902 252,42 € |
| Année 8 | 603 306,51 € | 359 109,33 € | 9 298 945,91 € |
| Année 9 | 626 198,56 € | 336 217,28 € | 8 672 747,35 € |
| Année 10 | 649 959,23 € | 312 456,61 € | 8 022 788,12 € |
| Année 11 | 674 621,50 € | 287 794,34 € | 7 348 166,62 € |
| Année 12 | 700 219,57 € | 262 196,27 € | 6 647 947,05 € |
| Année 13 | 726 788,93 € | 235 626,91 € | 5 921 158,12 € |
| Année 14 | 754 366,44 € | 208 049,40 € | 5 166 791,68 € |
| Année 15 | 782 990,38 € | 179 425,46 € | 4 383 801,30 € |
| Année 16 | 812 700,41 € | 149 715,43 € | 3 571 100,89 € |
| Année 17 | 843 537,79 € | 118 878,05 € | 2 727 563,10 € |
| Année 18 | 875 545,25 € | 86 870,59 € | 1 852 017,85 € |
| Année 19 | 908 767,26 € | 53 648,58 € | 943 250,59 € |
| Année 20 | 943 250,59 € | 19 166,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 551 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 355 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.