Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 551 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 632,36 € | 70 632,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 037 € / mois | 201 807 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 084 080 € | 14 635 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 775 € | 13 889 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 551 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 812 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 551 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 594,49 € | 519 993,83 € | 13 223 405,51 € |
| Année 2 | 340 533,65 € | 507 054,67 € | 12 882 871,86 € |
| Année 3 | 353 983,87 € | 493 604,45 € | 12 528 887,99 € |
| Année 4 | 367 965,36 € | 479 622,96 € | 12 160 922,63 € |
| Année 5 | 382 499,06 € | 465 089,26 € | 11 778 423,57 € |
| Année 6 | 397 606,80 € | 449 981,52 € | 11 380 816,77 € |
| Année 7 | 413 311,28 € | 434 277,04 € | 10 967 505,49 € |
| Année 8 | 429 636,03 € | 417 952,29 € | 10 537 869,46 € |
| Année 9 | 446 605,59 € | 400 982,73 € | 10 091 263,87 € |
| Année 10 | 464 245,37 € | 383 342,95 € | 9 627 018,50 € |
| Année 11 | 482 581,89 € | 365 006,43 € | 9 144 436,61 € |
| Année 12 | 501 642,66 € | 345 945,66 € | 8 642 793,95 € |
| Année 13 | 521 456,31 € | 326 132,01 € | 8 121 337,64 € |
| Année 14 | 542 052,48 € | 305 535,84 € | 7 579 285,16 € |
| Année 15 | 563 462,21 € | 284 126,11 € | 7 015 822,95 € |
| Année 16 | 585 717,56 € | 261 870,76 € | 6 430 105,39 € |
| Année 17 | 608 851,94 € | 238 736,38 € | 5 821 253,45 € |
| Année 18 | 632 900,03 € | 214 688,29 € | 5 188 353,42 € |
| Année 19 | 657 898,01 € | 189 690,31 € | 4 530 455,41 € |
| Année 20 | 683 883,32 € | 163 705,00 € | 3 846 572,09 € |
| Année 21 | 710 894,98 € | 136 693,34 € | 3 135 677,11 € |
| Année 22 | 738 973,57 € | 108 614,75 € | 2 396 703,54 € |
| Année 23 | 768 161,15 € | 79 427,17 € | 1 628 542,39 € |
| Année 24 | 798 501,59 € | 49 086,73 € | 830 040,80 € |
| Année 25 | 830 040,80 € | 17 547,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 551 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 612 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 084 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 338 775 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 201 807 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.