Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 651 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 153,59 € | 71 153,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 617 € / mois | 203 296 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 092 080 € | 14 743 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 275 € | 13 992 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 651 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 651 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 011,95 € | 523 831,13 € | 13 320 988,05 € |
| Année 2 | 343 046,61 € | 510 796,47 € | 12 977 941,44 € |
| Année 3 | 356 596,07 € | 497 247,01 € | 12 621 345,37 € |
| Année 4 | 370 680,73 € | 483 162,35 € | 12 250 664,64 € |
| Année 5 | 385 321,69 € | 468 521,39 € | 11 865 342,95 € |
| Année 6 | 400 540,89 € | 453 302,19 € | 11 464 802,06 € |
| Année 7 | 416 361,26 € | 437 481,82 € | 11 048 440,80 € |
| Année 8 | 432 806,49 € | 421 036,59 € | 10 615 634,31 € |
| Année 9 | 449 901,26 € | 403 941,82 € | 10 165 733,05 € |
| Année 10 | 467 671,23 € | 386 171,85 € | 9 698 061,82 € |
| Année 11 | 486 143,05 € | 367 700,03 € | 9 211 918,77 € |
| Année 12 | 505 344,48 € | 348 498,60 € | 8 706 574,29 € |
| Année 13 | 525 304,32 € | 328 538,76 € | 8 181 269,97 € |
| Année 14 | 546 052,53 € | 307 790,55 € | 7 635 217,44 € |
| Année 15 | 567 620,23 € | 286 222,85 € | 7 067 597,21 € |
| Année 16 | 590 039,81 € | 263 803,27 € | 6 477 557,40 € |
| Année 17 | 613 344,87 € | 240 498,21 € | 5 864 212,53 € |
| Année 18 | 637 570,44 € | 216 272,64 € | 5 226 642,09 € |
| Année 19 | 662 752,88 € | 191 090,20 € | 4 563 889,21 € |
| Année 20 | 688 929,96 € | 164 913,12 € | 3 874 959,25 € |
| Année 21 | 716 140,95 € | 137 702,13 € | 3 158 818,30 € |
| Année 22 | 744 426,74 € | 109 416,34 € | 2 414 391,56 € |
| Année 23 | 773 829,71 € | 80 013,37 € | 1 640 561,85 € |
| Année 24 | 804 394,04 € | 49 449,04 € | 836 167,81 € |
| Année 25 | 836 167,81 € | 17 677,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 651 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 203 296 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 365 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.