Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 601 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 892,98 € | 70 892,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 827 € / mois | 202 551 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 088 080 € | 14 689 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 025 € | 13 941 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 601 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 601 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 803,27 € | 521 912,49 € | 13 272 196,73 € |
| Année 2 | 341 790,16 € | 508 925,60 € | 12 930 406,57 € |
| Année 3 | 355 290,06 € | 495 425,70 € | 12 575 116,51 € |
| Année 4 | 369 323,09 € | 481 392,67 € | 12 205 793,42 € |
| Année 5 | 383 910,44 € | 466 805,32 € | 11 821 882,98 € |
| Année 6 | 399 073,92 € | 451 641,84 € | 11 422 809,06 € |
| Année 7 | 414 836,34 € | 435 879,42 € | 11 007 972,72 € |
| Année 8 | 431 221,33 € | 419 494,43 € | 10 576 751,39 € |
| Année 9 | 448 253,49 € | 402 462,27 € | 10 128 497,90 € |
| Année 10 | 465 958,37 € | 384 757,39 € | 9 662 539,53 € |
| Année 11 | 484 362,57 € | 366 353,19 € | 9 178 176,96 € |
| Année 12 | 503 493,66 € | 347 222,10 € | 8 674 683,30 € |
| Année 13 | 523 380,41 € | 327 335,35 € | 8 151 302,89 € |
| Année 14 | 544 052,60 € | 306 663,16 € | 7 607 250,29 € |
| Année 15 | 565 541,32 € | 285 174,44 € | 7 041 708,97 € |
| Année 16 | 587 878,78 € | 262 836,98 € | 6 453 830,19 € |
| Année 17 | 611 098,51 € | 239 617,25 € | 5 842 731,68 € |
| Année 18 | 635 235,37 € | 215 480,39 € | 5 207 496,31 € |
| Année 19 | 660 325,55 € | 190 390,21 € | 4 547 170,76 € |
| Année 20 | 686 406,75 € | 164 309,01 € | 3 860 764,01 € |
| Année 21 | 713 518,10 € | 137 197,66 € | 3 147 245,91 € |
| Année 22 | 741 700,27 € | 109 015,49 € | 2 405 545,64 € |
| Année 23 | 770 995,56 € | 79 720,20 € | 1 634 550,08 € |
| Année 24 | 801 447,95 € | 49 267,81 € | 833 102,13 € |
| Année 25 | 833 102,13 € | 17 612,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 601 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.