Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 601 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 497,25 € | 80 497,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 931 € / mois | 229 992 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 088 080 € | 14 689 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 025 € | 13 941 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 601 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 601 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 572,51 € | 499 394,49 € | 13 134 427,49 € |
| Année 2 | 484 276,30 € | 481 690,70 € | 12 650 151,19 € |
| Année 3 | 502 651,81 € | 463 315,19 € | 12 147 499,38 € |
| Année 4 | 521 724,61 € | 444 242,39 € | 11 625 774,77 € |
| Année 5 | 541 521,11 € | 424 445,89 € | 11 084 253,66 € |
| Année 6 | 562 068,75 € | 403 898,25 € | 10 522 184,91 € |
| Année 7 | 583 396,08 € | 382 570,92 € | 9 938 788,83 € |
| Année 8 | 605 532,66 € | 360 434,34 € | 9 333 256,17 € |
| Année 9 | 628 509,19 € | 337 457,81 € | 8 704 746,98 € |
| Année 10 | 652 357,54 € | 313 609,46 € | 8 052 389,44 € |
| Année 11 | 677 110,82 € | 288 856,18 € | 7 375 278,62 € |
| Année 12 | 702 803,34 € | 263 163,66 € | 6 672 475,28 € |
| Année 13 | 729 470,74 € | 236 496,26 € | 5 943 004,54 € |
| Année 14 | 757 150,00 € | 208 817,00 € | 5 185 854,54 € |
| Année 15 | 785 879,54 € | 180 087,46 € | 4 399 975,00 € |
| Année 16 | 815 699,22 € | 150 267,78 € | 3 584 275,78 € |
| Année 17 | 846 650,38 € | 119 316,62 € | 2 737 625,40 € |
| Année 18 | 878 775,97 € | 87 191,03 € | 1 858 849,43 € |
| Année 19 | 912 120,53 € | 53 846,47 € | 946 728,90 € |
| Année 20 | 946 728,90 € | 19 236,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 601 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 229 992 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 088 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 340 025 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 212 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.