Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 701 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 089,09 € | 81 089,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 725 € / mois | 231 683 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 096 080 € | 14 797 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 525 € | 14 043 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 701 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 701 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 002,84 € | 503 066,24 € | 13 230 997,16 € |
| Année 2 | 487 836,78 € | 485 232,30 € | 12 743 160,38 € |
| Année 3 | 506 347,42 € | 466 721,66 € | 12 236 812,96 € |
| Année 4 | 525 560,43 € | 447 508,65 € | 11 711 252,53 € |
| Année 5 | 545 502,45 € | 427 566,63 € | 11 165 750,08 € |
| Année 6 | 566 201,21 € | 406 867,87 € | 10 599 548,87 € |
| Année 7 | 587 685,31 € | 385 383,77 € | 10 011 863,56 € |
| Année 8 | 609 984,63 € | 363 084,45 € | 9 401 878,93 € |
| Année 9 | 633 130,09 € | 339 938,99 € | 8 768 748,84 € |
| Année 10 | 657 153,81 € | 315 915,27 € | 8 111 595,03 € |
| Année 11 | 682 089,05 € | 290 980,03 € | 7 429 505,98 € |
| Année 12 | 707 970,48 € | 265 098,60 € | 6 721 535,50 € |
| Année 13 | 734 833,94 € | 238 235,14 € | 5 986 701,56 € |
| Année 14 | 762 716,73 € | 210 352,35 € | 5 223 984,83 € |
| Année 15 | 791 657,48 € | 181 411,60 € | 4 432 327,35 € |
| Année 16 | 821 696,40 € | 151 372,68 € | 3 610 630,95 € |
| Année 17 | 852 875,10 € | 120 193,98 € | 2 757 755,85 € |
| Année 18 | 885 236,89 € | 87 832,19 € | 1 872 518,96 € |
| Année 19 | 918 826,61 € | 54 242,47 € | 953 692,35 € |
| Année 20 | 953 692,35 € | 19 378,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 701 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 370 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 412 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.