Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 701 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 755,44 € | 98 755,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 259 € / mois | 282 158 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 096 080 € | 14 797 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 525 € | 14 043 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 701 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 701 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 700 637,98 € | 484 427,30 € | 13 000 362,02 € |
| Année 2 | 726 426,12 € | 458 639,16 € | 12 273 935,90 € |
| Année 3 | 753 163,49 € | 431 901,79 € | 11 520 772,41 € |
| Année 4 | 780 884,95 € | 404 180,33 € | 10 739 887,46 € |
| Année 5 | 809 626,76 € | 375 438,52 € | 9 930 260,70 € |
| Année 6 | 839 426,44 € | 345 638,84 € | 9 090 834,26 € |
| Année 7 | 870 322,96 € | 314 742,32 € | 8 220 511,30 € |
| Année 8 | 902 356,67 € | 282 708,61 € | 7 318 154,63 € |
| Année 9 | 935 569,43 € | 249 495,85 € | 6 382 585,20 € |
| Année 10 | 970 004,67 € | 215 060,61 € | 5 412 580,53 € |
| Année 11 | 1 005 707,31 € | 179 357,97 € | 4 406 873,22 € |
| Année 12 | 1 042 724,10 € | 142 341,18 € | 3 364 149,12 € |
| Année 13 | 1 081 103,33 € | 103 961,95 € | 2 283 045,79 € |
| Année 14 | 1 120 895,18 € | 64 170,10 € | 1 162 150,61 € |
| Année 15 | 1 162 150,61 € | 22 913,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 701 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 282 158 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 370 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.