Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 701 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 414,21 € | 71 414,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 407 € / mois | 204 041 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 096 080 € | 14 797 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 525 € | 14 043 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 701 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 701 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 220,73 € | 525 749,79 € | 13 369 779,27 € |
| Année 2 | 344 303,13 € | 512 667,39 € | 13 025 476,14 € |
| Année 3 | 357 902,22 € | 499 068,30 € | 12 667 573,92 € |
| Année 4 | 372 038,46 € | 484 932,06 € | 12 295 535,46 € |
| Année 5 | 386 733,06 € | 470 237,46 € | 11 908 802,40 € |
| Année 6 | 402 008,04 € | 454 962,48 € | 11 506 794,36 € |
| Année 7 | 417 886,34 € | 439 084,18 € | 11 088 908,02 € |
| Année 8 | 434 391,78 € | 422 578,74 € | 10 654 516,24 € |
| Année 9 | 451 549,19 € | 405 421,33 € | 10 202 967,05 € |
| Année 10 | 469 384,24 € | 387 586,28 € | 9 733 582,81 € |
| Année 11 | 487 923,73 € | 369 046,79 € | 9 245 659,08 € |
| Année 12 | 507 195,49 € | 349 775,03 € | 8 738 463,59 € |
| Année 13 | 527 228,43 € | 329 742,09 € | 8 211 235,16 € |
| Année 14 | 548 052,63 € | 308 917,89 € | 7 663 182,53 € |
| Année 15 | 569 699,34 € | 287 271,18 € | 7 093 483,19 € |
| Année 16 | 592 201,02 € | 264 769,50 € | 6 501 282,17 € |
| Année 17 | 615 591,49 € | 241 379,03 € | 5 885 690,68 € |
| Année 18 | 639 905,79 € | 217 064,73 € | 5 245 784,89 € |
| Année 19 | 665 180,47 € | 191 790,05 € | 4 580 604,42 € |
| Année 20 | 691 453,41 € | 165 517,11 € | 3 889 151,01 € |
| Année 21 | 718 764,10 € | 138 206,42 € | 3 170 386,91 € |
| Année 22 | 747 153,44 € | 109 817,08 € | 2 423 233,47 € |
| Année 23 | 776 664,14 € | 80 306,38 € | 1 646 569,33 € |
| Année 24 | 807 340,39 € | 49 630,13 € | 839 228,94 € |
| Année 25 | 839 228,94 € | 17 742,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 701 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 370 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.