Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 701 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 095,70 € | 69 095,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 381 € / mois | 197 416 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 096 080 € | 14 797 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 525 € | 14 043 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 701 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 701 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 597,48 € | 606 550,92 € | 13 478 402,52 € |
| Année 2 | 232 730,81 € | 596 417,59 € | 13 245 671,71 € |
| Année 3 | 243 325,43 € | 585 822,97 € | 13 002 346,28 € |
| Année 4 | 254 402,36 € | 574 746,04 € | 12 747 943,92 € |
| Année 5 | 265 983,54 € | 563 164,86 € | 12 481 960,38 € |
| Année 6 | 278 091,95 € | 551 056,45 € | 12 203 868,43 € |
| Année 7 | 290 751,54 € | 538 396,86 € | 11 913 116,89 € |
| Année 8 | 303 987,46 € | 525 160,94 € | 11 609 129,43 € |
| Année 9 | 317 825,91 € | 511 322,49 € | 11 291 303,52 € |
| Année 10 | 332 294,32 € | 496 854,08 € | 10 959 009,20 € |
| Année 11 | 347 421,39 € | 481 727,01 € | 10 611 587,81 € |
| Année 12 | 363 237,07 € | 465 911,33 € | 10 248 350,74 € |
| Année 13 | 379 772,76 € | 449 375,64 € | 9 868 577,98 € |
| Année 14 | 397 061,19 € | 432 087,21 € | 9 471 516,79 € |
| Année 15 | 415 136,65 € | 414 011,75 € | 9 056 380,14 € |
| Année 16 | 434 034,94 € | 395 113,46 € | 8 622 345,20 € |
| Année 17 | 453 793,54 € | 375 354,86 € | 8 168 551,66 € |
| Année 18 | 474 451,62 € | 354 696,78 € | 7 694 100,04 € |
| Année 19 | 496 050,12 € | 333 098,28 € | 7 198 049,92 € |
| Année 20 | 518 631,85 € | 310 516,55 € | 6 679 418,07 € |
| Année 21 | 542 241,58 € | 286 906,82 € | 6 137 176,49 € |
| Année 22 | 566 926,08 € | 262 222,32 € | 5 570 250,41 € |
| Année 23 | 592 734,34 € | 236 414,06 € | 4 977 516,07 € |
| Année 24 | 619 717,43 € | 209 430,97 € | 4 357 798,64 € |
| Année 25 | 647 928,87 € | 181 219,53 € | 3 709 869,77 € |
| Année 26 | 677 424,58 € | 151 723,82 € | 3 032 445,19 € |
| Année 27 | 708 263,04 € | 120 885,36 € | 2 324 182,15 € |
| Année 28 | 740 505,37 € | 88 643,03 € | 1 583 676,78 € |
| Année 29 | 774 215,46 € | 54 932,94 € | 809 461,32 € |
| Année 30 | 809 461,32 € | 19 688,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 701 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 096 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 342 525 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.