Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 751 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 347,86 € | 69 347,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 145 € / mois | 198 137 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 100 080 € | 14 851 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 775 € | 14 094 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 751 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 751 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 409,89 € | 608 764,43 € | 13 527 590,11 € |
| Année 2 | 233 580,20 € | 598 594,12 € | 13 294 009,91 € |
| Année 3 | 244 213,49 € | 587 960,83 € | 13 049 796,42 € |
| Année 4 | 255 330,84 € | 576 843,48 € | 12 794 465,58 € |
| Année 5 | 266 954,30 € | 565 220,02 € | 12 527 511,28 € |
| Année 6 | 279 106,88 € | 553 067,44 € | 12 248 404,40 € |
| Année 7 | 291 812,68 € | 540 361,64 € | 11 956 591,72 € |
| Année 8 | 305 096,88 € | 527 077,44 € | 11 651 494,84 € |
| Année 9 | 318 985,84 € | 513 188,48 € | 11 332 509,00 € |
| Année 10 | 333 507,06 € | 498 667,26 € | 10 999 001,94 € |
| Année 11 | 348 689,33 € | 483 484,99 € | 10 650 312,61 € |
| Année 12 | 364 562,76 € | 467 611,56 € | 10 285 749,85 € |
| Année 13 | 381 158,79 € | 451 015,53 € | 9 904 591,06 € |
| Année 14 | 398 510,31 € | 433 664,01 € | 9 506 080,75 € |
| Année 15 | 416 651,74 € | 415 522,58 € | 9 089 429,01 € |
| Année 16 | 435 618,99 € | 396 555,33 € | 8 653 810,02 € |
| Année 17 | 455 449,70 € | 376 724,62 € | 8 198 360,32 € |
| Année 18 | 476 183,18 € | 355 991,14 € | 7 722 177,14 € |
| Année 19 | 497 860,53 € | 334 313,79 € | 7 224 316,61 € |
| Année 20 | 520 524,66 € | 311 649,66 € | 6 703 791,95 € |
| Année 21 | 544 220,56 € | 287 953,76 € | 6 159 571,39 € |
| Année 22 | 568 995,13 € | 263 179,19 € | 5 590 576,26 € |
| Année 23 | 594 897,58 € | 237 276,74 € | 4 995 678,68 € |
| Année 24 | 621 979,14 € | 210 195,18 € | 4 373 699,54 € |
| Année 25 | 650 293,57 € | 181 880,75 € | 3 723 405,97 € |
| Année 26 | 679 896,93 € | 152 277,39 € | 3 043 509,04 € |
| Année 27 | 710 847,93 € | 121 326,39 € | 2 332 661,11 € |
| Année 28 | 743 207,94 € | 88 966,38 € | 1 589 453,17 € |
| Année 29 | 777 041,06 € | 55 133,26 € | 812 412,11 € |
| Année 30 | 812 412,11 € | 19 759,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 751 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 137 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.