Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 751 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 385,02 € | 81 385,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 621 € / mois | 232 529 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 100 080 € | 14 851 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 775 € | 14 094 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 751 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 751 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 718,13 € | 504 902,11 € | 13 279 281,87 € |
| Année 2 | 489 617,17 € | 487 003,07 € | 12 789 664,70 € |
| Année 3 | 508 195,34 € | 468 424,90 € | 12 281 469,36 € |
| Année 4 | 527 478,48 € | 449 141,76 € | 11 753 990,88 € |
| Année 5 | 547 493,29 € | 429 126,95 € | 11 206 497,59 € |
| Année 6 | 568 267,55 € | 408 352,69 € | 10 638 230,04 € |
| Année 7 | 589 830,09 € | 386 790,15 € | 10 048 399,95 € |
| Année 8 | 612 210,80 € | 364 409,44 € | 9 436 189,15 € |
| Année 9 | 635 440,72 € | 341 179,52 € | 8 800 748,43 € |
| Année 10 | 659 552,08 € | 317 068,16 € | 8 141 196,35 € |
| Année 11 | 684 578,36 € | 292 041,88 € | 7 456 617,99 € |
| Année 12 | 710 554,21 € | 266 066,03 € | 6 746 063,78 € |
| Année 13 | 737 515,75 € | 239 104,49 € | 6 008 548,03 € |
| Année 14 | 765 500,27 € | 211 119,97 € | 5 243 047,76 € |
| Année 15 | 794 546,65 € | 182 073,59 € | 4 448 501,11 € |
| Année 16 | 824 695,21 € | 151 925,03 € | 3 623 805,90 € |
| Année 17 | 855 987,70 € | 120 632,54 € | 2 767 818,20 € |
| Année 18 | 888 467,59 € | 88 152,65 € | 1 879 350,61 € |
| Année 19 | 922 179,90 € | 54 440,34 € | 957 170,71 € |
| Année 20 | 957 170,71 € | 19 448,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 751 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 375 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.